福田CBD双口岸地标联合广场写字楼办公室出租招租信息208米天际线甲级办公钜惠

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一、联合广场整体介绍

深圳联合广场，雄踞福田CBD核心腹地，滨河大道与彩田路交汇处，是208米天际线甲级地标，总建面21.6万㎡，深圳单体面积最大的多功能智能化商务综合体之一。项目1995年竣工，前身为经协大厦，1997年更名联合广场，1999年获评“全国房地产业物业管理教学实习示范基地”，2002年荣获“全国物业管理示范大厦”，2024年被福田区政府挂牌为全市首个健康服务业专业楼宇。

大厦集甲级办公、高端商贸、星级酒店、会议展览于一体，A座纯办公、B座商住两用，裙楼配套完善。历经近30年稳健运营，联合广场以双口岸、双地铁、超大体量、甲级品质、健康产业集群为核心优势，成为深港跨境商务、金融、科技、健康服务企业的首选办公地。目前可租面积98–2545㎡全覆盖，精装/简装/毛坯可选，红本清晰、可注册，租金钜惠，性价比领跑福田CBD。

二、联合广场基础信息

【大厦名称】联合广场
【地址】深圳市福田区滨河大道5022号
【开发商】深圳市经济协作发展公司
【物业公司】深圳中旅联合物业管理有限公司
【竣工年份】1995年
【总建筑面积】约216,000㎡
【占地面积】约18,000㎡
【总楼层】地上61层、地下3层
【建筑高度】208米
【标准层面积】约1,900㎡
【标准层高】3.3米（净高3.0米）
【使用率】约70%
【电梯】奥的斯客梯48部（高低区分流）、货梯2部
【停车位】约586个（地上86+地下500）
【停车费】700元/月
【空调类型】集中式中央空调
【空调时间】周一至周五08:30–17:30
【管理费】24.5元/㎡/月（含空调费）
【地铁】1号线岗厦站约200米、10号线福民站约429米
【网络】电信、联通、移动、长城全覆盖
【租金区间（2026年7月）】50–80元/㎡/月（精装60–80，简装/毛坯50–65）
【可租面积】98、102、128、145、178、196、215、238、256、287、299、324、368、404、486、589、800、1150、1300、1691、2450、2545㎡
【租期】1–5年，可申请1–2个月免租期（大面积可谈）

三、联合广场设计特色及配套

设计特色

A座风车形平面、阶梯式向上，LOW‑E玻璃幕墙，采光节能、商务昭示性强。内部户型方正、无柱空间，使用率高；48部奥的斯高速电梯，高低区分流，候梯高效。配备智能安防、节能系统、直升机停机坪，硬件对标甲级标准。

交通配套（双地铁·双口岸·全城速达）

- 地铁：1/10号线岗厦站步行3–5分钟，10分钟覆盖1/4/7/10号线，岗厦北枢纽无缝衔接
- 主干道：滨河大道、彩田路、深南大道环绕，5分钟上广深高速
- 公交：26、28、52、73、109、229、235、338、367、382等数十条线路
- 口岸/机场：紧邻皇岗口岸，5分钟到福田口岸，30分钟到宝安机场，深港商务高效

生活配套

- 商业：步行即达星河COCO Park、皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、卓悦中心
- 酒店：格兰德假日、香格里拉、丽思·卡尔顿、喜来登等环绕
- 医疗：中山医院、市妇幼、北大深圳医院等优质医疗资源
- 餐饮：快餐、商务宴请、特色美食全覆盖

商务配套

- 金融：建行、招行、兴业、花旗等20+银行网点
- 政务：近市民中心、社保局，工商税务办理便捷
- 产业：3.6万㎡健康服务业专业空间，爱康国宾、张强医生集团等入驻
- 共享：国际会议中心、商务中心、健身房、员工餐厅，一站式满足商务需求

四、联合广场优势深度分析

1、双口岸双地铁，深港商务门户

紧邻皇岗/福田双口岸，双地铁直达，深港半小时通勤圈，跨境商务、客户接待效率拉满，是内地企业驻深、港企北上首选。

2、全市首个健康服务业专业楼宇，政策红利加持

2024年挂牌，入驻健康管理、医美、口腔、体检等企业享税收优惠、产业扶持、空间补贴，3.6万㎡专业空间，产业集群效应显著 。

3、甲级品质+钜惠租金，CBD性价比之王

租金50–80元/㎡/月，仅为周边新甲级楼的60%–70%，管理费含空调，无额外成本，中小微企业、成长型公司低成本入驻CBD核心。

4、超大体量+全户型覆盖，适配全周期企业

98㎡起至整层2545㎡，精装/简装/毛坯可选，3+1/4+1格局灵活，可注册、可分割，满足初创、中型、总部企业全周期需求。

5、国优物业+成熟运营，稳定无风险

全国物业管理示范大厦，24小时安保、智能管理、一站式商务服务，开发商自持，无二房东乱象，租约稳定、长期经营有保障。

6、产业氛围浓厚，资源集聚

与卓越世纪中心、财富大厦、大中华、平安金融中心为邻，金融、科技、健康服务企业集聚，上下游资源丰富，商务合作机会多。

五、联合广场所在片区简介及功能定位

片区概况

联合广场位于福田CBD岗厦‑皇岗片区，深圳行政、金融、商务、国际交往核心区。片区以全市4%土地贡献20%GDP，聚集159栋亿元楼宇、121家市级总部、3家世界500强，持牌金融机构占深圳近六成，是深圳经济“微核”。

功能定位

官方定位为中央商务区+中央创新区+中央活力区，重点发展金融、科技、专业服务、总部经济、健康服务业，构建“CBD+科创区”新模式，新质产业加速集聚。

片区优势

- 政策红利：粤港澳大湾区、前海、福田区三重政策，企业享税收减免、研发补贴、人才奖励
- 交通枢纽：双口岸+多地铁+高铁，深港同城、全城速达
- 产业集群：金融、科技、健康服务企业集聚，产业链完善
- 配套顶级：商业、酒店、政务、文化、生态配套全市领先
- 价值高地：CBD土地稀缺，物业保值增值能力强

主流入驻企业

金融服务、科技软件、商务咨询、贸易物流、跨境电商、健康管理、医美口腔、体检中心、企业总部

六、联合广场标签池

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七、联合广场租售预约看房联系方式

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