福田CBD双地铁口中深花园大厦写字楼办公室出租招租信息核心区高性价比办公首选

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一、中深花园大厦整体介绍

中深花园大厦雄踞福田CBD核心腹地，位于彩田路与福华三路交汇处，是岗厦地铁口旁的成熟商务地标。项目由中深国际集团1995年开发，总建面约38,541㎡，由A、B两栋组成，A座纯写字楼、B座商住两用，灵活适配不同企业需求。

大厦历经多年运营，配套成熟、业态稳定，以高性价比、双地铁、核心区位为核心优势，吸引商务服务、贸易、咨询、科技、金融等企业长期入驻。目前可租面积覆盖35–591㎡，精装/简装/毛坯可选，红本清晰、可注册，是福田CBD中小微企业与成长型公司的优选办公地。

二、中深花园大厦基础信息

【大厦名称】中深花园大厦
【地址】深圳市福田区彩田路2010号（彩田路2028号）
【开发商】中深国际集团公司
【物业公司】深圳市澳新亚物业管理有限公司
【竣工年份】1995年
【总楼层】地上30层、地下2层
【标准层面积】约1,050㎡
【标准层高】3.4米（净高2.6米）
【使用率】70%–80%
【电梯】迅达客梯6部、货梯2部
【停车位】约400个（地上20+地下380）
【停车费】月卡380–600元/月
【空调类型】A座中央空调 / B座可自装独立空调
【空调时间】A座：周一至周五08:30–17:30，周末08:30–18:00
【管理费】A座24.4元/㎡/月（含空调）；B座7.04–20.4元/㎡/月
【地铁】1/10号线岗厦站，步行3–5分钟（约200–382米）
【网络】联通、移动、电信全覆盖
【租金区间（2026年7月）】75–110元/㎡/月（精装85–110，简装/毛坯75–85）
【可租面积】35、50、80、100、130、150、180、200、250、300、400、500、591㎡
【租期】1–5年，可申请1–2个月免租期（大面积可谈）

三、中深花园大厦设计特色及配套

设计特色

现代简约商务风格，LOW‑E玻璃幕墙，约200米天际线，商务昭示性强。内部户型方正、实用率高，A座中央空调集中供冷，B座可自主装空调，满足不同企业成本与使用习惯。大堂简约大气，公共区域干净整洁，5A智能管理、24小时安保，办公环境安全高效。

交通配套（双地铁·全城速达）

- 地铁：1/10号线岗厦站步行3–5分钟，10分钟内覆盖1/3/7/10号线，通达罗湖、福田、南山、龙华、龙岗
- 主干道：彩田路、福华路、深南大道环绕，5分钟上滨河大道、广深高速
- 公交：周边数十条线路，覆盖全市
- 口岸/机场：5分钟到福田/皇岗口岸，30分钟到宝安机场，商务出行高效

生活配套

- 商业：步行5分钟到星河COCO Park、皇庭广场、中心城、卓悦中心；楼下彩田路美食街，50米内有大型商超
- 酒店：香格里拉、丽思卡尔顿、瀚森、全季等环绕，商务接待无忧
- 餐饮：名店林立，快餐、商务宴请全覆盖

商务配套

- 金融：周边20+银行网点，对公业务便捷
- 政务：近市民中心、福田区政务服务中心，工商、税务办理高效
- 共享：大厦设商务中心、会议室、洽谈区，满足企业日常会议需求

四、中深花园大厦优势深度分析

1、核心区位+双地铁，通勤与商务价值拉满

地处福田CBD岗厦核心，双地铁口，员工通勤便捷、企业形象佳，客户到访与商务合作效率高。

2、高性价比，CBD价格洼地

租金75–110元/㎡/月，仅为周边甲级楼的60%–70%，管理费透明，B座更低至7.04元/㎡/月，大幅降低企业运营成本。

3、户型灵活，适配全周期企业

35㎡起至整层，可自由分割，精装/简装/毛坯可选，满足初创、成长、中型团队不同需求，红本可注册，拎包或简装即可入驻。

4、成熟物业+稳定运营，无转租风险

开发商自持+澳新亚物业，管理规范、响应及时，无二房东乱象，租约稳定、长期经营有保障。

5、配套成熟，一站式办公生活

商业、餐饮、酒店、金融、政务全配套，步行可达，无需跨区，员工生活与企业运营高效便捷。

6、产业氛围浓厚，资源集聚

与联合广场、财富大厦、大中华、卓悦中心等为邻，金融、科技、贸易企业集聚，上下游资源丰富，商务合作机会多。

五、中深花园大厦所在片区简介及功能定位

片区概况

中深花园位于福田CBD岗厦片区，是深圳行政、金融、商务、国际交往中心核心区。片区聚集159栋纳税超亿元楼宇、121家市级总部、3家世界500强，持牌金融机构占深圳近六成，是深圳经济“微核”。

功能定位

官方定位为中央商务区+中央创新区+中央活力区，重点发展金融、科技、专业服务、总部经济，构建“CBD+科创区”新模式，人工智能、生物医药、数字经济等新质产业加速集聚。

片区优势

- 政策红利：叠加粤港澳大湾区、前海、福田区三重政策，企业可享税收减免、研发补贴、人才奖励
- 交通枢纽：岗厦/岗厦北双枢纽，五线交汇，深港半小时、全城一小时通勤圈
- 产业集群：金融、科技、总部企业集聚，产业链完善，人才与资源高度集中
- 配套顶级：商业、酒店、政务、文化、生态配套全市领先，办公生活一站式满足
- 价值高地：福田CBD土地稀缺，物业保值增值能力强，长期租赁稳定

主流入驻企业

金融服务、科技软件、商务咨询、贸易物流、跨境电商、文化传媒、中小企业总部

六、中深花园大厦标签池

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七、中深花园大厦租售预约看房联系方式

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