深圳南山科技园研祥科技大厦概况及写字楼出租招租总览

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一、整体概况

研祥科技大厦位于南山科技园中区核心（高新中四道31号，深南大道首排），由研祥智能科技（港股上市，特种计算机龙头）开发，2005年竣工、2010年全面升级，甲级写字楼，研祥物业/第一太平戴维斯管理。定位智能制造、人工智能、工业互联网、企业总部、研发中心，紧邻腾讯大厦、汉京金融中心、科兴科学园，产业氛围顶级，深南大道昭示性极强。

总占地1.01万㎡，总建面6.22万㎡，地上17-20层、地下3层，标准层1909-3420㎡，实用率65%-79%（整层最高85%）。可租面积100㎡起至3420㎡整层，精装/简装/毛坯可选，红本清晰可工商注册，适配总部、研发、中试、展厅等多元需求。

二、基础核心信息（2026年7月）

- 地址：南山区粤海街道高新中四道31号（深南大道与科苑路交汇处）
- 开发商：深圳市研祥智能科技股份有限公司
- 物业：研祥物业管理有限公司/第一太平戴维斯
- 竣工：2005年3月，2010年升级
- 总楼层：地上17-20层，地下3层
- 标准层高：5-6楼4.5m，7楼以上3.8-3.9m，净高2.7-3.0m
- 标准层面积：1909-3420㎡（低区大、高区适中）
- 实用率：65%-79%（整层最高85%）
- 电梯：13部原装三菱客梯+1-2部货梯，高低区分流，候梯≤30秒
- 空调：VRV独立控制，24小时无加班费，按流量/电费计量（1.3元/度）
- 车位：地下+地上共500个（含充电桩）；月卡600元/月，临停10-15元/小时
- 物业费：10-15元/㎡/月（6楼以上15元，低区略高）
- 租金：78-140元/㎡/月（精装98-140，简装/毛坯78-98；整层/长租可谈）
- 可租面积：100、134、175、239、313、468、509、1000、1736、2058、3420㎡整层
- 地铁：步行5-10分钟到1号线深大站，步行10分钟到12号线南头古城站
- 产权：50年商业办公，红本齐全；租期1-5年，可申请1-3个月免租期（大面积可至6个月）

三、配套与核心优势

（一）立体交通

- 地铁：1号线深大站、12号线南头古城站双地铁覆盖，5站到深圳湾口岸，15分钟到福田CBD
- 主干道：深南大道、科苑大道、南海大道环绕，5分钟上广深高速，20分钟到宝安机场
- 公交：高新中四道站、深大站公交总站，20+线路覆盖全市

（二）商务生活配套

- 商业：裙楼自带餐饮、便利店、银行；步行可达万象天地、讯美科技广场、科兴科学园
- 酒店：高新富悦、丽雅查尔顿、全季等，商务接待便捷
- 金融：招行、建行、交行、农行等网点密集，对公业务高效
- 生态：南北通透，全景落地玻璃，视野开阔，俯瞰科技园全景

（三）核心优势

1. 深南首排+产业核心：科技园中区门户，腾讯、研祥、大族激光等巨头集聚，企业形象佳
2. 高实用率+灵活分割：65%-85%实用率，100㎡起至整层，可按需定制格局
3. 24小时独立空调：VRV系统，无时段限制，适配智能制造、研发等加班密集型企业
4. 高端硬件+智能管理：13.8米挑高大堂，5A智能化，IC一卡通，三菱高速电梯，LOW-E玻璃幕墙
5. 产业集群+政策红利：国家级高新区核心，享受研发补贴、人才奖励、税收优惠等多重政策

四、片区定位

隶属南山科技园中区（粤海街道），国家级高新区核心板块，聚集腾讯、中兴、迈瑞、大疆、研祥等5000+科技企业，上市公司密度全国领先。聚焦智能制造、人工智能、工业互联网，是深圳硬科技产业核心引擎，享受国家自主创新示范区、粤港澳大湾区多重政策红利。

五、标签池

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六、预约看房与服务承诺

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