深圳南山科技园威盛科技大厦概况及写字楼出租招租总览

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一、整体概况

威盛科技大厦位于南山科技园中区核心（深南大道9966号，深大北门正对面），深南大道首排地标，威盛电子开发，2015年竣工，甲级写字楼，第一太平戴维斯/威盛物业高端管理。定位互联网、人工智能、金融科技、企业总部、跨境电商，与腾讯大厦、海王银河大厦并肩，商务氛围顶级，昭示性极强。

总占地0.58万㎡，总建面6.7-6.9万㎡，地上30层、地下3层，标准层约1700㎡，实用率71%-75%。可租面积75㎡起至2300㎡整层，精装/简装/毛坯可选，红本清晰可工商注册，适配总部、研发、展厅等多元需求。

二、基础核心信息（2026年7月）

- 地址：南山区粤海街道深南大道9966号（科苑南路与深南大道交汇处）
- 开发商：威盛电子股份有限公司
- 物业：第一太平戴维斯/威盛物业
- 竣工：2015年
- 总楼层：地上30层，地下3层
- 标准层高：3.8-4.2m，净高2.7-2.9m
- 标准层面积：约1700㎡
- 实用率：71%-75%
- 电梯：6部高速客梯+2部货梯，高低区分流，候梯≤30秒
- 空调：VRV独立控制/水冷中央空调，部分楼层24小时无加班费
- 车位：地下350-520个（含充电桩）；月卡600-800元/月，临停10元/小时、50-60元封顶
- 物业费：15-22元/㎡/月（部分含基础空调）
- 租金：78-150元/㎡/月（精装98-150，简装/毛坯78-98；整层/长租可谈）
- 可租面积：75、135、148、270、360、438、574、1573、2300㎡整层
- 地铁：步行200-450米到1/13号线深大站A3口，无缝接驳
- 产权：50年商业办公，红本齐全；租期1-5年，可申请1-3个月免租期（大面积可至6个月）

三、配套与核心优势

（一）立体交通

- 地铁：1/13号线深大站直达，5站到深圳湾口岸，15分钟到福田CBD
- 主干道：深南大道、南海大道、科苑大道环绕，5分钟上广深高速，20分钟到宝安机场
- 公交：深大站公交总站、深大北门站等，20+线路覆盖全市

（二）商务生活配套

- 商业：裙楼1-3层自带餐饮、便利店、银行；步行可达万象天地、讯美科技广场、海岸城
- 酒店：高新富悦、丽雅查尔顿、全季等，商务接待便捷
- 金融：招行、建行、交行、农行等网点密集，对公业务高效
- 生态：180°无遮挡视野，南望深大校园、高尔夫练习场，北眺塘朗山，远眺深圳湾

（三）核心优势

1. 深南首排+地铁口：科技园门户，企业形象佳，通勤零障碍
2. 高实用率+灵活分割：75%实用率，75㎡起至整层，可按需定制格局
3. 24小时空调可选：VRV系统，适配互联网、科技等加班密集型企业
4. 高端物管+智能硬件：第一太平戴维斯服务，5A智能化，LOW-E玻璃幕墙，隔热隔音节能
5. 产业集群+政策红利：科技园中区核心，腾讯、威盛、大粤网等集聚，享受高新区研发、人才补贴

四、片区定位

隶属南山科技园中区（粤海街道），国家级高新区核心板块，聚集腾讯、中兴、迈瑞、大疆等5000+科技企业，上市公司密度全国领先。享受国家自主创新示范区、粤港澳大湾区多重政策红利，人才、技术、资本高度集聚，是深圳科创产业核心引擎。

五、标签池

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六、预约看房与服务承诺

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