深圳南山科技园海王银河科技大厦概况及写字楼出租招租总览

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一、整体概况

海王银河科技大厦位于南山科技园南区核心（科技中三路1号，深南大道首排），是海王集团打造的纯甲级写字楼，2014年竣工，戴德梁行高端物管。项目定位生物医药、互联网、金融科技、企业总部、跨境电商，紧邻腾讯大厦、创维大厦、金融科技大厦，商务氛围顶级，深南大道昭示性极强。

总占地0.61万㎡，总建面6.15万㎡，地上31层、地下3层，标准层约2000㎡，实用率70%-78%。可租面积100㎡起至2000㎡整层，精装/简装/毛坯可选，红本清晰可工商注册，适配总部、研发、展厅等多元需求。

二、基础核心信息（2026年7月）

- 地址：南山区粤海街道科技中三路1号
- 开发商：海王集团股份有限公司
- 物业：戴德梁行物业管理有限公司
- 竣工：2014年3月
- 总楼层：地上31层，地下3层
- 标准层高：3.8-4.2m，净高2.7-3.0m
- 标准层面积：约2000㎡
- 实用率：70%-78%
- 电梯：11部客梯+2部货梯，高低区分流，候梯≤30秒
- 空调：24小时VRV独立控制，无加班费，按电费计量
- 车位：地下324-600个（含充电桩）；月卡600-1000元/月，临停10-15元/小时
- 物业费：18-22元/㎡/月
- 租金：98-150元/㎡/月（精装110-150，简装/毛坯98-110；整层/长租可谈）
- 可租面积：100、148、270、360、438、500、650、800、1573、2000㎡整层
- 地铁：步行1分钟到1/13号线深大站A3口，无缝接驳
- 产权：50年商业办公，红本齐全；租期1-5年，可申请1-3个月免租期（大面积可至6个月）

三、配套与核心优势

（一）立体交通

- 地铁：1/13号线深大站直达，5站到深圳湾口岸，15分钟到福田CBD
- 主干道：深南大道、滨海大道、沙河西路环绕，5分钟上广深高速，20分钟到宝安机场
- 公交：深大站公交总站、科技中三路站等，40+线路覆盖全市

（二）商务生活配套

- 商业：裙楼1-5层自带金融、咖啡、餐饮、便利店；步行可达万象天地、海岸城、讯美科技广场
- 酒店：高新富悦、丽雅查尔顿、全季等，商务接待便捷
- 金融：招行、建行、交行、农行等网点密集，对公业务高效
- 生态：180°无遮挡视野，南望深大校园、高尔夫练习场，北眺塘朗山，远眺深圳湾

（三）核心优势

1. 深南首排+地铁口：科技园门户，企业形象佳，通勤零障碍
2. 24小时独立空调：VRV系统，无时段限制，适配互联网、生物医药等加班密集型企业
3. 高实用率+灵活分割：78%实用率，100㎡起至整层，可按需定制格局
4. 高端物管+智能硬件：戴德梁行服务，5A智能化系统，LOW-E玻璃幕墙，隔热隔音节能
5. 产业集群+政策红利：科技园南区核心，腾讯、创维等巨头集聚，享受高新区研发、人才补贴

四、片区定位

隶属南山科技园南区，国家级高新区核心板块，聚集腾讯、迈瑞、大疆、海王药业等5000+科技企业，上市公司密度全国领先。享受国家自主创新示范区、粤港澳大湾区多重政策红利，人才、技术、资本高度集聚，是深圳科创产业核心引擎。

五、标签池

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六、预约看房与服务承诺

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