深圳南山科技园长城科技大厦概况及写字楼出租招租总览

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一、整体概况

长城科技大厦位于南山科技园中区核心（科发路3号，深南大道与科苑北路交汇处），隶属中电长城科技园，1991年始建、2021年央企中国电子集团总部南迁后全面升级，由长城科技产业发展有限公司开发，央企自持运营。项目定位科技研发、人工智能、算力、电子信息、央企/国企总部、数据中心，是科技园老牌产业地标，深南大道首排昭示性极强。

园区总占地7.6万㎡，总建面34.6万㎡（产业面积30万㎡），含长城科技大厦1/2/3号楼、中电长城大厦、中电创新大厦三大组团。长城科技大厦为5A甲级标准，实用率68%-75%，可租面积100㎡起至整栋8600㎡，精装/简装/毛坯/机房定制可选，红本产权清晰，可工商注册、地址备案，适配研发、总部、数据中心等多元需求。

二、基础核心信息（2026年7月）

- 地址：南山区粤海街道科发路3号（中电长城科技园内）
- 开发商：长城科技产业发展有限公司（中国电子旗下）
- 物业：长城物业/科技园物业
- 竣工：1991年（2021年全面升级）
- 总楼层：1号楼26层、2号楼16层、3号楼独栋
- 标准层高：4.5-5.4m，净高3.0-3.5m
- 标准层面积：1号楼约1600㎡、2号楼约1200-1300㎡
- 实用率：68%-75%
- 电梯：12-16部日立/东芝客梯，高低区分流，候梯≤30秒
- 空调：24小时VRV独立控制/集中空调，无加班费，按电费计量
- 车位：地下1024个（含充电桩）；月卡800-1200元/月，临停10元/小时、60元封顶
- 物业费：18-22元/㎡/月
- 租金：75-125元/㎡/月（精装90-125，简装/毛坯75-90；整层/长租/央企/科技企业可谈）
- 可租面积：100、155、200、300、500、800、1200、1600㎡整层、8600㎡整栋
- 地铁：步行约5分钟到1/13号线深大站A4口，约8分钟到1号线高新园站；9号线延长线覆盖
- 产权：50年商业办公，红本齐全；租期1-5年，可申请1-3个月免租期（大面积可至6个月）

三、配套与核心优势

（一）立体交通

- 地铁：1/13号线深大站双轨交汇，15分钟直达福田CBD、深圳湾口岸
- 主干道：深南大道、北环大道、南海大道环绕，5分钟上广深高速，20分钟到宝安机场、前海
- 公交：科技园总站、深南科苑立交北站等，50+线路覆盖全市

（二）商务生活配套

- 商业：园区自带1万㎡集中商业、员工食堂、会议中心；步行可达万象天地、益田假日广场
- 酒店：五星级酒店、全季、亚朵等，商务接待便捷
- 金融：招行、建行、工行、平安银行等网点密集，对公业务高效
- 政务：临近高新区行政服务中心，工商、税务、人才服务一站式
- 公寓：园区配套长城幸福里精装人才公寓，解决员工安居

（三）核心优势

1. 央企背书+产业集群：中国电子集团总部基地，央企/国企/科技巨头集聚，PKS生态完善，政策资源倾斜
2. 深南首排+昭示性强：科技园门户位置，企业形象佳，品牌曝光度高
3. 24小时空调+高承重：适配研发、数据中心、算力企业，承重3.5-8KN/㎡，强电80KW/层
4. 面积灵活+全周期适配：100㎡起至整栋，可分可合，满足初创到总部全周期
5. 配套成熟+成本可控：园区食堂、商业、公寓齐全，物业费适中，整体运营成本低于超甲级

四、片区定位

隶属南山科技园中区（粤海街道），国家级高新区核心板块，聚集腾讯、中兴、联想、迈瑞等5000+科技企业，上市公司密度全国领先。享受国家自主创新示范区、粤港澳大湾区多重政策红利，人才、技术、资本高度集聚，是深圳科技产业核心引擎。

五、标签池

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六、预约看房与服务承诺

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