深圳南山科技园中科纳能大厦概况及写字楼出租招租总览

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一、整体概况

中科纳能大厦位于南山科技园南区核心（粤海街道粤兴六道6号），是科技园稀缺低密生态甲级写字楼，2013年竣工，由深圳中科纳能科技有限公司开发，卓越物业运营 。项目定位科技研发、互联网、人工智能、企业总部、创意设计，坐拥科技园唯一5567㎡大型绿地广场，生态办公氛围突出 。

总占地1.55万㎡，总建面8.16万㎡（办公3.88万㎡、商业1.1万㎡），地上8层、地下4层，标准层约1857㎡，6米挑高复式（租一层享两层），实用率70%-78% 。可租面积70㎡起至2990㎡整层/整栋，精装/毛坯可选，红本清晰可工商注册，适配研发、总部、展厅等多元需求。

二、基础核心信息（2026年7月）

- 地址：南山区粤海街道粤兴六道6号
- 开发商：深圳中科纳能科技有限公司
- 物业：深圳市卓越物业管理有限公司
- 竣工：2013年2月
- 总楼层：地上8层，地下4层
- 标准层高：6米（复式，租一层送一层）
- 标准层面积：约1857㎡
- 实用率：70%-78%
- 电梯：14-16部日立客梯，高低区分流，候梯高效
- 空调：24小时VRV独立控制，无加班费，按电费计量
- 车位：地下约1000个（含充电桩）；月卡800-1500元/月
- 物业费：18元/㎡/月
- 租金：82-125元/㎡/月（精装88-125，毛坯82-95；整层/长租可谈）
- 可租面积：70、110、177、200、300、450、1000、1857㎡整层、2990㎡整栋
- 地铁：步行约320米到2/13号线科苑站D口；15号线在建覆盖
- 产权：40年商业办公，红本齐全；租期1-5年，可申请1-3个月免租期（大面积可至6个月）

三、配套与核心优势

（一）立体交通

- 地铁：2/13号线科苑站直达，15分钟到福田CBD、深圳湾口岸
- 主干道：滨海大道、沙河西路、深南大道环绕，5分钟上广深高速，20分钟到宝安机场、前海
- 公交：科苑南公交总站、粤兴六道站等，多条线路覆盖全市

（二）商务生活配套

- 商业：步行可达万象天地、海岸城、软件产业基地商业；楼内配套1.1万㎡商业，便利店、餐饮齐全
- 酒店：凯宾斯基、禾尖S酒店、全季等，商务接待便捷
- 金融：招行、建行、工行、平安银行网点密集，对公业务高效
- 政务：临近高新区行政服务中心，工商、税务、人才服务一站式

（三）核心优势

1. 6米复式+超高实用率：租一层享两层，实用率达78%，空间利用率远超传统写字楼
2. 生态低密+绿地广场：科技园唯一5567㎡绿地广场，低密度低楼层，办公环境舒适
3. 24小时独立空调：VRV系统，无时段限制，适配研发、互联网等加班密集型企业
4. 双地铁+核心区位：科苑站直达，科技园南区门户，企业形象佳
5. 面积灵活+政策红利：70㎡起至整栋，可冠名；享受高新区研发补贴、人才政策

四、片区定位

隶属南山科技园南区，为国家级高新区核心板块，聚集腾讯、大疆、迈瑞等科技巨头，上市公司密度全国领先。享受国家自主创新示范区、粤港澳大湾区多重政策红利，人才、技术、资本高度集聚，是深圳科创产业核心引擎。

五、标签池

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六、预约看房与服务承诺

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