深圳南山科技园桑达科技大厦概况及写字楼出租招租总览

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一、整体概况

桑达科技大厦位于南山科技园中区核心（科技路1号，深南大道与科技路交汇处），是科技园老牌甲级/标准写字楼，2003-2005年竣工，由深圳市桑达实业股份有限公司开发，桑达物业自持运营 。项目定位科技研发、软件信息、电子通信、互联网企业总部/研发中心，毗邻创维、中科、飞亚达、德赛等甲级楼宇，产业氛围浓厚 。

总建面约4.6-6万㎡，地上18层、地下1层，标准层约1800-2000㎡，实用率60%-70% 。可租面积100㎡起至2000㎡整层，精装/简装/毛坯可选，红本产权清晰，可工商注册、地址备案，适配初创到中型科技企业全周期需求。

二、基础核心信息（2026年7月）

- 大厦全称：桑达科技大厦
- 地址：南山区粤海街道科技路1号
- 开发商：深圳市桑达实业股份有限公司
- 物业：桑达物业
- 竣工：2003-2005年
- 总楼层：地上18层，地下1层
- 标准层高：3.8-5.0m，净高2.7-2.95m
- 标准层面积：约1800-2000㎡
- 电梯：8部东芝客梯+1部货梯，高低区分流，候梯≤30秒
- 空调：VRV变频中央空调+分体可选，24小时独立计量，无加班费
- 车位：700个（地上200+地下500），含充电桩；月卡250-450元/月，临停15元/首小时、35元封顶
- 物业费：10.5-12.4元/㎡/月
- 租金：95-135元/㎡/月（精装110-135，简装95-110，整层/长租可谈）
- 可租面积：100、170、200、300、450、688、1000、1800㎡整层
- 地铁：步行约5分钟到1号线高新园站、约8分钟到1号线深大站；9号线高新南站、13号线高新中站（在建）覆盖
- 产权：40年商业办公，红本齐全；租期1-5年，可申请1-2个月免租期

三、配套与优势

（一）交通配套

- 地铁：1号线高新园/深大站双覆盖，15分钟直达福田CBD、深圳湾口岸
- 主干道：深南大道、北环大道、南海大道环绕，5分钟上广深高速，20分钟到宝安机场、前海
- 公交：桑达大厦站、科技园总站等，30+线路覆盖全市

（二）商务生活配套

- 商业：步行可达万象天地、益田假日广场、科技园文化广场；楼内便利店、员工餐厅齐全
- 酒店：丽雅查尔顿、7天优品、全季、亚朵等，商务接待便捷
- 金融：招行、建行、工行、平安银行网点密集，对公业务高效
- 政务：临近高新区行政服务中心，工商、税务、人才服务一站式

（三）核心优势

1. 深南大道首排，区位核心：科技园中区门户，交通便捷，企业形象佳
2. 24小时空调，灵活办公：VRV独立计量，适合研发、互联网等加班密集型企业
3. 高性价比，租金友好：物业费低、车位便宜，整体运营成本低于周边超甲级
4. 产业集群，氛围成熟：电子通信、软件、互联网企业集聚，上下游资源丰富
5. 面积灵活，适配全周期：100㎡起至整层，精装/简装可选，拎包入驻

四、片区定位

隶属南山科技园中区（粤海街道），为国家级高新区核心板块，聚集5000+科技企业，上市公司密度全国领先。享受国家自主创新示范区、粤港澳大湾区多重政策红利，人才、技术、资本高度集聚，是深圳科技产业核心引擎。

五、标签池

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六、预约看房与服务承诺

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