深圳南山科技园深圳软件园二期写字楼办公室出租招租信息总览

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一、 整体介绍

深圳软件园二期，坐落于深圳市南山区科技园中区（粤海街道，科技中一路与高新中三道交叉口北150米，9-14栋），是国家火炬计划软件产业基地核心组成、首批“深圳软件名园”、国家新型工业化五星示范园区。项目由政府投资（深圳高新区开发建设有限公司），2007年竣工，定位软件研发+企业孵化+产品出口+人才培育+国际技术合作的国家级软件产业载体。

总用地4.6万㎡，总建面13.31万㎡（研发办公9.46万㎡），容积率仅2.2，绿化率高达46%，低密度园林式生态办公；已入驻西门子、公牛集团、峰岹科技等161家优质企业，聚焦物联网、人工智能、芯片设计、软件信息服务，形成完整产业生态 。

可租面积92㎡精装单间至3661㎡整栋/整层，精装/毛坯齐全，红本清晰可工商注册，适配初创、成长型科技公司及区域研发中心全周期选址。

二、 基础核心信息

1. 详细地址：深圳市南山区粤海街道科技中一路与高新中三道交叉口北150米（高新中三道2号）
2. 开发商：深圳高新区开发建设有限公司（政府平台）
3. 物业公司：深圳市国贸科技园服务有限公司高新区分公司
4. 竣工时间：2007年
5. 楼宇形态：9-14栋多层研发楼，层数多为6层
6. 标准层高：3.5m，净高约2.7m
7. 实用率：70%-87%（可灵活分割组合）
8. 电梯：分区客梯+货梯，满足多层研发楼通勤，候梯顺畅
9. 空调：分体/VRV独立控制（无统一中央空调），24小时可用，按电费计费，无加班附加费
10. 车位：755个（地下1层），月卡按物业标准，支持充电桩
11. 物业费：4.6元/㎡/月（含本体维修金，水电抄表到户）
12. 2026年7月租金：标准房源79-90元/㎡/月；整栋/长租（3年+）底价低至67元/㎡/月；可申请1-6个月免租期（视面积、租期）
13. 可租面积段：92、188、260、390、520、880、1500、2000、3661㎡
14. 地铁：1号线深大站（步行约8分钟）、13号线高新中站（步行约10分钟），15号线玉泉路站（在建）；周边科兴科学园总站、深圳软件园西站等公交密集
15. 产权与租期：40年商业办公产权，红本齐全；租期1-5年，支持分期签约、地址备案

三、 设计特色&交通&生活商务配套

（一）设计特色

低密度U型组团，46%高绿化率，庭院式景观，人车分流；外立面简洁现代，楼间距开阔，采光通风极佳；智能门禁+24小时安保巡逻，园区安静安全，适合研发办公。

（二）立体交通

1. 地铁：1号线深大站、13号线高新中站双地铁覆盖，15分钟可达福田CBD、深圳湾口岸
2. 主干道：深南大道、北环大道、沙河西路、南海大道环绕，5分钟上广深高速，20分钟至宝安国际机场、前海合作区
3. 公交：B607、B683、M562等多条线路直达园区

（三）生活消费配套

- 商业：步行可达科兴商业广场、万象天地、益田假日广场、海岸城；园区内有便利店、员工餐厅
- 酒店：高新富悦、兰赫美特、全季、亚朵等，商务接待便捷
- 餐饮：园区食堂+周边连锁快餐、粤/湘/日料齐全，午间用餐高效

（四）商务政务配套

- 金融：招行、建行、工行、平安银行网点密集，对公业务快速办理
- 专业服务：律所、会计师事务所、知识产权机构集群
- 政务：临近高新区行政服务中心，工商、税务、人才服务一站式；园区设共享会议室、路演厅
- 产业协同：与科兴科学园、汉京金融中心、腾讯大厦等科创地标联动，资源对接便捷

四、 核心优势深度分析

1. 国家级产业背书+政策红利：软件名园+火炬计划基地，可申请研发补贴、人才住房、税收减免，降低企业运营成本
2. 低密度生态办公：46%绿化率，容积率2.2，远超传统写字楼，员工幸福感与效率更高
3. 独立空调24小时可用：无统一空调时段限制，适合软件研发、互联网等加班密集型企业，无额外加班费用
4. 高性价比租金+灵活面积：租金显著低于周边超甲级写字楼，整层/整栋长租更优惠，面积可自由分割
5. 成熟软件产业集群：161家优质企业，上下游链条完整，合作与人才流动机会多
6. 双地铁+主干道交通：通勤便捷，客户来访与员工上下班成本低

五、 片区定位与优势

片区隶属南山科技园中区（粤海街道），是世界级科技创新中心核心区，总面积约4平方公里，商务建面超300万㎡，日均办公人口超15万；聚集超5000家科技企业，上市公司密度全国领先。

享受国家自主创新示范区、粤港澳大湾区、前海合作区多重政策叠加；毗邻深圳大学、南科大、清华研究院等，人才供给充足；万象天地、深圳人才公园、深圳湾体育中心等国际化配套完善。

六、 标签池

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七、 预约看房及服务承诺

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