杨帆评论：房地产对策：加速折旧 2026.7.2.

房地产这几年连续总有人在网上宣传炒作，用各种题材让大家买房。比如说养老，旅游，避暑等等。实际上根本不行，股票也起不来，大家已看明白，各家房子基本上有了。整个经济发展重心也变了，房产怎么办呢？
有一个办法，叫做拆旧建新。总需求没有了，但高层次需求还有，低层次需求就是廉租房，廉租房要看政府政策，不用政府盖，用不着房地产公司，郊区农民允许他们在宅基地上建房出租就可以。政府多修几条马路，架城铁，地铁，把交通改善就行了，这和房地产没什么关系。
真正有需求的只有高档房。中国贫富差距大，有钱的人是真有钱。要给他们找好地皮。盖更有高技术含量的，更好的房子 ，如独栋别墅，有新能源，带新技术新能源。
地皮怎么办呢？把原来的那些旧房子给拆了。在 40 年前中国刚启动房地产时，搞的就是这个，拆城中村，棚户区，和那些小平房。大量拆迁把级差地租焕发出来。
当时盖的房子不是又老了吗？已 30 年，虽然不是特别破旧， 30 年以上房子还是有不少的。四合院不能拆，但城里边还有旧楼，旧院子不少，做学区房出租赚钱。有些干脆就放着，一放 20 多年，还有好多大机关房子，产权不卖，也不能把人赶走，自己干部住着，死之后他儿子可继续住。就是不卖给你。这部分产权不能流动，下边还压着巨大财富，叫级差地租
这一部分须通过拆迁，才能把焕发出来，有新财富。现在生产能力过剩是吧？就是干这个。拆的时候，政府规划好，新增价值大部分政府拿走， 30 年以来城里地皮涨价好几十倍，还有上百倍的。这部分增值不是住户自己投资的结果，是整个地区总投资多年发展的结果。增值大部分应归地方政府。居民也可以给一部分，比如说二八开，给他 20% 也就足够了。
政府拆迁也需要花钱的，还可以在郊区，给他盖一个更好房子。原来的地皮腾出来呢，也可以盖更好的房子让他回迁。或卖出去，这房价应特别高的。
只能够卖给富人，包括国际上的，有钱人多得很，卖给他们，房价就高了，比现在再涨 10 倍也没问题。这一部分高端需求呢还是有的。解决一部分房地产的问题吧。
要拆掉一部分房子，不仅是特别旧的，还有不是很旧的，比如说 25 年的，政府掏钱拆了再盖更好房子，类似于加速折旧，满足特别有钱的人，给他们盖出更好的房子来。