#花30万改造民居退租被索赔租户发声#

嘉兴的徐先生花30万改造民居，退租时却被房东索赔，这事儿可太不合理啦！

房东这波操作就是“两头吃”呀。房子本来“常年荒废、水电全无、整屋漏水、墙皮脱落”，简直就是个危房，要不是徐先生花了大价钱改造，根本没法用。结果房东倒好，享受了房屋改造带来的租金增值，年租金从5万涨到了8万，涨幅达60%，却还要让租户赔偿门窗和围墙的修理费，这不是空手套白狼嘛！租户出钱出力把房子弄好了，最后啥好处没捞着，还要倒贴钱，这上哪说理去呀？

虽然说《民法典》规定承租人改造房屋需取得出租人书面同意，口头约定难以维权。但徐先生的改造是对原破败设施的合理修缮，又不是故意损坏房屋，房东凭啥索赔呢？而且房东只是口头提出5万元维修费，也没提供具体维修清单或鉴定报告，这索赔依据根本不充分呀。按照“谁主张，谁举证”的原则，房东得拿出证据证明租户确实损坏了房屋，不然这索赔可就不成立哦。

现在租房合约大多只写明租客损坏需赔偿，却没有对租客自费增值改造的权益进行说明。这就导致房东很容易钻空子，事前模糊话术诱导改造，事后又单方面定规索赔。这种规则缺失对租客太不公平了，租客承担了改造的费用和风险，却没有相应的权益保障，这合理吗？明显不合理呀！

这事儿不管从哪个角度看，都充满了不合理，希望相关部门能重视起来，完善租房行业规则，别让租客再吃这种哑巴亏啦！