#花30万改造民居退租被索赔租户发声#
浙江嘉兴返乡创业者徐先生租下荒废民居，投入30多万元翻新后，退租时却遭房东索赔门窗围墙修理费，而房东转手将改造后的房屋高价出租，被质疑“两头吃”，目前双方已陷入纠纷。
一、事件起因
徐先生于2023年租下嘉兴一幢乡村民居，用于经营摄影、咖啡业务。房屋签约时处于常年荒废、水电全无、整屋漏水、墙皮脱落状态，几乎无法直接使用。
为满足经营需求，他在征得房东口头同意后，前后投入超过30万元进行系统性改造：
重新铺设水电管线
修缮屋顶防水、墙体
更换全套门窗、重建围墙
室内外精装修
改造将破败民居变成了具备商业经营条件的场所，近乎重建了一幢房子。
二、争议焦点
2026年3月租赁合同到期，徐先生正常退租，却遭遇房东索赔。
房东的主张：
房东认为徐先生在改造过程中损坏了原有门窗和围墙，要求支付维修费。但房东未提供具体维修费用清单或鉴定报告，索赔依据存疑。
租客的回应：
徐先生认为改造是在房东口头同意下进行的，且原有门窗、围墙已处于破损状态，改造属于重建，不构成损坏。他质疑房东既享受房屋改造增值，又反向索赔，属于不当获利。