#花30万改造民居退租被索赔租户发声#

一、事件经过（浙江嘉兴，租户徐先生）

1. 租房背景
徐先生返乡创业，租下一栋长期荒废民居，房屋原始状态极差：断水断电、墙体大面积脱落、全屋漏水，无法直接使用。他计划开摄影+咖啡店，经房东口头同意翻新房屋，前后投入30余万元，重做水电、修补墙体、更换门窗围墙、翻新外立面与庭院，近乎整栋翻新，房屋价值大幅提升。
2. 退租爆发矛盾
今年3月租期到期正常退租，房东没有任何装修补偿，反而向徐先生索要门窗、围墙维修费；
更让租户难以接受的是：房东一边索赔，一边已经把翻新完毕、溢价更高的房子转租给新租客。徐先生控诉房东两头获利：租客自费完成房屋增值，房东坐享升值租金，还要反向索要赔偿 。
3. 当前进展
本地民生栏目《1818黄金眼》介入采访报道，双方各执一词，暂未达成和解，暂无法院诉讼消息。

二、全网舆论两极观点

站租户（多数网友）

1. 房屋原本破败无使用价值，30万改造完全造福房东，增值收益全归房东，再索赔不合情理；
2. 仅口头允许改造、无书面协议是双方疏漏，房东不能只享受装修红利，却要求租客承担老化损耗赔偿；
3. 租赁是双向契约，不能只约束租客、房东单方面攫取收益。

偏向房东

1. 房屋产权归属房东，租客改造没有白纸黑字约定残值补偿，到期固定装修依法归房主；
2. 门窗、围墙出现损耗，房东有权主张维修责任；
3. 口头许可不等于同意承担装修补偿，租客大额改造前未尽书面确认义务。

三、对应《民法典》法律解读

1. 经出租人同意的装修
墙面、水电、围墙等固定附合装修无法拆除，租期届满归房东所有；房东因装修获得房屋增值，不能再就正常损耗向租客索要维修费，否则构成不当得利。
2. 关键漏洞
双方只有口头同意，无租赁合同补充条款：未约定退租装修补偿、残值折价、房屋损耗责任划分，租户缺乏索赔补偿的直接书面证据，维权难度大幅上升。
3. 相反情形
若租客未经房东许可擅自改造，房东可要求恢复原状、赔偿房屋损失。

四、租房改造避坑提醒

1. 大额翻新前，必须签订书面补充协议，写明：房东是否同意改造、到期装修归属、是否折价补偿、房屋损耗承担范围；
2. 入住全程拍摄房屋原始照片、视频留存证据，保留装修付款票据；
3. 区分可移动家具（租客可拆走）和固定硬装（无法拆除归房屋），不盲目大额投入无保障的固定装修。 http://t.cn/AXobploM