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芳城园一区是1992年建的大型老社区，近14号线方庄站，一共13栋楼，接近6000户，小区体量比较大。2026年6月，成交了一套65㎡的2居室，成交价是236万，单价3.63万/㎡。2025年2月，同户型成交价352万。1年多下降了116万，幅度33%。
同户型在2017年4月最高点的成交价是480万，单价7.38万/㎡。下降了244万，幅度51%。