026年6月苏州二手房含所有中介平台成交
6月份苏州二手房月度含所有小区，所有中介平台
最全的成交汇总来了
说说独家的分析
1、总量看，6月份网签套数大概在6407套。环比微涨，基本持平。
不容易的，到了6月还有量，说明的是苏州这座城市的基本底色还是可以的
这个数据同比去年6月份，上涨了27%，比24年6月份上涨了28%
也就说今年的6月份，确实是客户按耐不住，出手了

2、看价格成交结构
不能盲目的看价格，要结合成交面积看
我们看全市二手房成交的套总价中位数
这个中位数比较贴近真实的体感
6月份是132万，环比略有涨了2万
再结合中位数面积看，是104㎡，环比涨了2个平米
这么一交集，就发现，实际上均价中位数比上个月降了一丢丢
也就说，实际上买房人的预算还是够的
在这种大回撤行情下，宁愿买大一点面积的房子了
也不愿意进一步为了省钱而买小面积的了

说下小面积的吧，大概是1/4分位的 套总价只有92万，对应面积是87㎡
均价之后1.05万。
这个分位的跌无可跌了

3、看具体项目
6月份全苏州二手房卖的最多的是园区的中海国际社区，一共成交43套
毕竟是超大体量的小区，套总均价在283万
其次是吴江的新湖明珠城，也是因为超大体量
但是因为单价便宜，所以客户就没有必要买小户型了
这个小区的套均成交面积达到了129平米，均价才1.3万
第三名是新区的华通花园，真的是新区产业工人的聚集地
其实这种超大体量小区的出租率，可以窥视下
苏州经济的底层基础好不夯实的
这个小区上个月成交了36套，大家可以记录下，回头再过1年对比对比

4、看看二手改善
次新感觉量一般，主要是低价的都卖的差不多了
比如园区奥体
旭辉的锦麟铂悦府，成交了11套，颐和玲珑，8套，颐和源璟8套，上东区Pro5套，唐宁府3套，仁恒海和云庭3套，绿城云庐1套，上东区1套

5、看看豪宅类
双湖，湖滨四季1套，铜雀台3套，水墨江南1套
狮山，狮子山澜庭6套，这个卖的挺多的，建发缦云2套
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