收取土地使用权出让金，对政府来说是一次性收入，受房地产行情影响，而且招拍挂，一地一费，不同地块，同一年份，同一地块，不同年份，费用承担不同。费改税，有利于公平税负，稳定税源。只要平均税负控制在当地平均收入10%以下，就可以获得土地出让金差不多的地方收入。为了平稳过渡，可以从开征以后取得土地使用权的房产开始征收，同时取消土地使用权出让金，或者不征房产税，土地使用权出让金改为分期付款。//@成一虫:现在地产差，不可能开征//@墚鬱:中国应该开展广泛讨论：如何征税，才能促进经济效率，促进公共服务效率提高。在尽量少征税，公平征税的前提下，促进经济社会发展。现在地方政府靠卖地一次性收入，维持地方开发发展，已经难以维持下去。没有新的征税来源，必将产生危机。不对过去模式，大刀阔斧变革，开征房产税，将是一大可行路径。但是，应该吸取其他国家经验教训，将房产税与就业挂钩。如果房产中所有人都失业，包括租户，则免征房产税。避免出现美国式房产税“斩杀线”吃人现象。