主城改善必看！保利天奕二批次即将取证，一批次没抢到的抓紧了。

一批次开盘三倍熔断、当天全线售罄的成华顶流红盘——保利天奕，二批次加推终于定档，预计7月初正式取证。作为2026年主城改善赛道的现象级项目，它的热度不是营销噱头，而是地段、产品、品质三重硬实力堆出来的结果。

先说最核心的地段逻辑，买房买主城，主城看成熟度，这一点保利天奕踩得非常准。项目落址东中环杉板桥-东郊记忆核心板块，属于成都“中优”范围内连片开发的成熟文创住区，所有配套都是已经落地的实景，完全不用赌远期规划：

🌎交通：500米范围内覆盖7/8/17号线三条地铁，步行可达，中环、成华大道双主干道加持，不管是通勤春熙路、天府广场，还是东客站出行，效率都拉满；

🌍商业：1公里内坐拥招商花园城、龙湖滨江天街、万科天荟超百万方成熟商圈，自驾10分钟直达万象城，日常买菜、周末逛街、朋友聚餐，步行范围内全能解决；

🌏生态与生活：几百米直达方家河公园，周边杉板桥公园、东郊记忆、二仙桥公园连片成网；学校、医院等民生配套悉数落地，入住即享完整的主城烟火气。

更难得的是它的土地禀赋，这也是它能成为网红盘的核心底气。作为中环沿线最后一宗85亩规模的低密纯居地块，项目做到了住宅组团仅1.6的别墅级容积率，全部规划为15-16层的小高层，独栋独单元布局，户户朝南，楼间距开阔，每户都能享受到充足的采光和园林景观。在主城动辄3.0以上容积率的市场里，这种低密尺度本身就是稀缺品，而且项目无人才公寓、无统筹配建、住宅无社区底商，居住纯粹度非常高。

产品端更是把新规户型的优势发挥到了极致。本次二批次推出建面约123-137-187㎡三大主力户型，凭借新规设计实现了约110%-115%的超高实得率，空间利用率远超同面积段常规产品：123㎡就能做功能齐全的舒居四房，137㎡做到大面宽通透格局，187㎡则是终极改善的大平层尺度，三面采光、多阳台设计，不管是刚改上车还是一步到位的终改需求，都能覆盖。

作为保利天字系高端序列的全国第四座天奕作品，项目的品质配置也完全对得起定位：外立面采用大面积LOW-E玻璃搭配金属铝板，现代高级感拉满，历久弥新；社区内部以“都市度假主义”打造浮岛式园林，叠水景观、全龄活动空间、主题架空层一应俱全；物业服务搭载保利最高端的东方礼遇体系，搭配「奕CLUB」专属社群运营，从日常管家服务到圈层活动，全周期保障居住品质与社区价值。

最后划一下二批次的重点信息，方便大家提前安排：

🌎加推楼栋：5栋、12栋、13栋，总计约90套房源，数量不多，一批次没抢到的这波要盯紧；

🌍开放节点：7月上旬实体示范区与187㎡实体样板间同步亮相，目前公区园林实景已进入收尾阶段，很快就能实地感受社区品质和户型尺度；

🌏取证时间：预计7月初正式拿证，意向客户可以提前准备资料。

总的来说，主城成熟地段+央企品牌背书+1.6低密纯居+超高实得户型，这几个要素叠加，注定了二批次依然会是热销局面。2026年想在主城买改善大平层，追求自住舒适度和资产稳定性的，保利天奕绝对是必看项目。想了解户型细节、预约实地看房的，随时私信对接。

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