#中指快评# 【2026年五批次五宗地块成功出让，核心地块竞拍热度显著，上海上半年土拍收官】6月30日，上海2026年第五批次住宅用地顺利收官，五宗地块分别位于闵行区旗忠板块、松江区洞泾镇板块、静安区大宁板块、嘉定区嘉定新城板块及浦东周浦板块，合计成交用地面积达180012㎡，计容建筑面积约285267㎡，成交总金额约125.7亿元。

中指研究院分析，本次土拍呈现三大特征：一是核心地块“高溢价、长竞价”态势明显，静安大宁地块以29.6%溢价率和168轮竞拍，充分验证核心区稀缺土地资源在调整周期中的强劲抗跌性与资本吸引力；二是非核心地块（旗忠、洞泾）均以底价成交，反映出房企拿地策略高度分化，聚焦确定性强的核心区域、严控低风险项目；三是国央企与城投平台仍是拿地主力，民营房企参与度较低，表明当前市场整体风险偏好仍偏谨慎。综合来看，本次土拍既巩固了核心区价值锚点，也提示非核心区域仍需依托规划利好与价格优势来提振市场信心，为后续上海土地市场“因区施策、精准供地”提供了明确参考。

纵观2026年上半年五个批次，上海涉宅用地合计供应17宗（第一批次3宗、第二批次1宗、第三批次3宗、第四批次5宗、第五批次5宗），总出让面积约91.5万平方米，计容总建筑面积约160.6万平方米，成交总金额约435亿元。从批次演进来看，呈现明显的“前稳后热”态势：前三批次合计仅7宗、收金约199亿元，整体溢价率维持低位；而第四、第五批次合计10宗、收金约236亿元，占上半年总金额的54%，且溢价率显著攀升——第四批次整体溢价率达33.5%，第五批次整体溢价率约20.6%，两批次合计贡献了上半年绝大部分的市场热度。从区域结果来看，核心地块的高热度验证了上海作为一线城市的价值锚点效应。 从长宁内环断供17年的稀缺宅地，到虹口10.85万元/㎡的楼面价纪录，再到静安大宁168轮的激烈角逐——核心区稀缺土地资源在调整周期中展现出强劲的抗跌性与资本吸引力。#上海土拍#

展望下半年，“减量提质”的供地导向预计不会发生方向性改变。核心区域优质地块仍将是头部房企竞相争夺的焦点，高溢价成交的态势大概率延续；而非核心区及远郊地块则难以摆脱底价或低溢价成交的惯性。与此同时，随着“好房子”产品陆续转化为新增供应入市，新房市场的供需结构将加速走向明朗化，这也将为后续土地投资决策带来更加清晰、精准的市场指引。