#中指快评# 【481亿收官！国丰69%溢价摘湘北，上半年杭州土拍热度分化加剧】6月30日，杭州迎来上半年土地市场收官战，萧山湘北、余杭西站新城及良渚东、临平乔司及崇贤新城共5宗涉宅地块成功出让，总成交额达51.25亿。2026年上半年杭州土拍也正式收官，共成交34宗地块，土地出让金达481亿。#杭州土拍#

中指研究院分析：2026年上半年杭州土拍成功出让34宗涉宅地，总成交价481亿，相较2025年同期68宗、1160亿，同比宗数降约50%、金额降约59%，主要原因为“精准供地”的供地策略导致土地规模下降影响；

成交热度保持较高水平，2026年上半年杭州土拍平均溢价率36.0%，同比微增，但分化依旧严重，省儿保南79.03%（招商）、湘北69.34%（国丰）、九堡61.51%（绿城）位列前三，临安、康桥、乔司、崇贤则多以底价成交；

拿地企业呈"本土深耕房企+央国企"双主导格局，以滨江、绿城为代表的民企积极进取、高溢价补仓，以保利为代表的国央企则精准布局核心枢纽板块、成本管控克制有度；

展望下半年，供应缩量背景下稀缺地块的结构性溢价逻辑不变，但伴随6月高热出让节奏告一段落，下半年土地市场或从"密集放量+高溢价"向更为均衡理性的节奏过渡。