本周，保利 99.05% 溢价夺深圳宝安宅地、招商蛇口 79.03% 溢价抢杭州滨江地块、长沙 38.98% 溢价刷新土拍纪录、上海新盘因认筹火爆推迟开盘四大事件叠加，标志着中国房地产已进入核心资产价值重估加速期。

一线城市核心板块 + 改善型品质房成为保值增值首选，卖旧买新 + 城市更新双重红利持续释放；对行业而言，资金向核心城市集中、国资主导市场、产品力决定溢价三大趋势定型，行业将迎来强者恒强的寡头时代，而非全面回暖，“精耕细作” 的白银时代已进入深水区。

一切都是结构性，城市分化，板块分化，产品分化都将不断扩大。