溢价55%，国贸1.8万/平拿下洛溪南浦地块

今日上午10点率先开拍的是番禺区洛浦街BA0206303地块

该地块起拍总价约6.64亿元，折合起拍楼面价12123元/平米

4家房企保利发展、中海、绿城、国贸，经过74轮激烈竞拍，国贸以10.2861亿元斩获该地块，折合楼面价18791元/平米，溢价率高达55%

该地块需配建一所42班九年制学校，含18班小学与24班初中，且确定引入仲元集团

学校的引入费用将由市、区两级财政负担，确定性很高

有了名校，就在地铁口，也有商业配套，还是低密度改善，容积率2.5，简直是鸿璟台的升级版，鸿璟台在户型、会所、容积率上已经是两三百万里的天花板级别了

而洛溪南浦这块地又继续提升天花板，国贸应该也是做刚改型产品，毕竟这个地段总价高了还是会有风险

拿铁预测户型大概是85/105/125方左右，单价在3.5-4.5万，总价300-600万之间，跟半年多就清盘的央璟颂接近

央璟颂光凭借户型就很能打了，而且半年多就清盘了，之后鸿璟台接力，鸿璟台虽然户型比不上央璟颂，但是密度更低，同样价格可以买到板楼

这次南浦地块继续添砖加瓦，提高配套上限，给到九年制名校，那就更不用担心它的去化了

就凭这么多开发商哄抢抬价就知道这块地很吃香，未来上市有市场有买家

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