恭喜厦门国贸再次在成都一环购地！

土地详细资料我写过专栏文章，传送门http://t.cn/AXX6eozw

这块地是6月供应的全成都唯一的核心地段纯住宅地，也是上半年为数不多的几块地之一，旁边有刚刚交房的新绿启境，还有万象天地和来福士广场以及省体的大规模城市更新项目，背靠华西坝，三条地铁交汇，是个没有冠名“TOD”的真TOD。

从这块地的竞价轨迹来看，其实各个开发商的参与度都很高，包括贵州恒住，保利，以及大量举牌的绿城，中海，和最终拿下的厦门国贸，彰显了所谓“大开”对一级市场的最新态度，显而易见的就是只买最好最成熟，像中海这种刚刚吃到主城核心地段豪宅甜头的，举牌最积极。

不过我在意的是新绿色没有参与这次竞牌，估计是因为大源西的项目严重滞销，以及刚刚在洪河拿了一块地的原因吧；贵州恒住本来是个强有力角逐者，因为这些民企可以承受高地价和更卷更堆料的产品成本所以更有看头，贵州这种开发商甚至有可能直接修小户型，不过38轮出价后地价已经不支持了，毕竟还是招拍挂不是平台公司购地，有实打实拿地成本的。

其实今天早上拍的这块地，重要的不是价格，而是国贸会修什么产品，也是和购房者关系最大的，地价倒是次要，地王其实不是好事。

国贸现在产品线很清晰，高端系列有天玺，天琴，和天樾；天玺在行政学院板块有了，顶壕天樾系在茶厂有了，成都还缺第一座天琴系，注意不是近郊文旅盘抄袭的那个组团名字哈，国贸早就有天琴系了。[哈哈]

根据这块地的地价，我猜要么是天琴系，176平起步最大230平，套均700多万，不会打乱茶厂项目的产品线；要么就直接copy国贸19亩的方案，修一座190平起步的天樾x颂，套均总价900多万；有力竞品也不少，毕竟这总价可以全城选了，比如万宸，长住，死不降价的邦泰藏锦，甚至自己家的国贸19亩都是，到是新绿启境业主看到这个结果，估计今天心情不会太坏。

国贸来成都已经好几年了，最开始在非遗板块看过他们几个项目，品质在周边仅次于当时火热的香港置地，修的还是蛮用心的；从茶厂的外立面成本也看得出这开发商挺实在，喜欢堆料在更多的建筑细节和优秀设计上，而不是像它老乡一样，喜欢拿地王和修豪华大门，玻璃却用的哈哈镜。图5（金三它老乡豪宅项目）。

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