【韩政府扩大楼市调控范围 京畿道3地新纳入调控区】韩国国土交通部30日宣布，经住宅政策审议委员会29日审议决定，将京畿道华城市东滩区、龙仁市器兴区和九里市新增指定为房地产调控地区，分别被列为调控地区及投机过热地区。相关措施将自7月1日起生效，土地交易许可区的指定期限为7月5日至明年12月31日。

国土交通部表示，近期受半导体产业景气带动，东滩区和器兴区房价上涨预期明显升温，叠加首都圈广域快速列车A路线（GTX-A）开通带来的交通条件改善，两地房价涨幅明显。九里市则因毗邻首尔、具备轨道交通区位优势，房价持续攀升。

韩国房地产院数据显示，截至6月第四周，今年东滩区公寓成交价格累计上涨11.38%，涨幅居首；九里市今年上涨7.87%；器兴区今年上涨6.21%。

国土交通部表示，此次新增指定调控地区，旨在遏制投机性购房、保障自住型购房者权益，并应对局部住宅市场过热。京畿道政府也将通过城市规划委员会程序，将上述3个地区指定为土地交易许可区。今后在相关地区交易公寓时，须取得行政机关许可。

在调控地区内，无房家庭住房抵押贷款成数（LTV）上限将由此前的70%下调至40%。住房抵押贷款额度亦按房价分档设置：15亿韩元以下住房为6亿韩元；15亿至25亿韩元住房为4亿韩元；超过25亿韩元住房仅2亿韩元。已有住房者原则上无法获得住房抵押贷款。

被指定为土地交易许可区后，购房者自取得住房之日起须实际居住两年。违反相关规定者，可被处以履行强制金或取消交易许可。

此前，韩国政府已通过去年“10·15”对策，将首尔市全部25个自治区及京畿道12个地区列为调控地区和土地交易许可区。此次新增指定后，京畿道纳入管控的地区增至15处。

国土交通部表示，将以此次新增指定为契机，加强对房价上涨地区的监测，严厉打击扰乱房地产市场的违法行为；同时继续推进收购租赁住房、增加非公寓类住宅供应等举措，切实扩大住房供给。