#2026届孟献贵民商法案例带学训练营# 【2026届主观题案例带写训练营212】2016年7月18日，王某与周某签订《抵押借款协议》一份,约定：王某急需现金向周某借款500万元，月利息3%，月服务费3%，起止时间为2016年7月18日到2017年7月17日；王某如到期不能全额归还借款本金及利息、服务费，借款人王某所有的价值150万元的A栋抵押房产直接归周某所有，王某必须无条件地配合周某将该抵押物过户；若无法办理过户手续，则周某有权将该房屋拍卖或变卖。随后，王某和周某共同办理了A栋房产抵押登记手续。同日，《抵押借款协议》中约定：吴某自愿将其所有的价值200万元的B栋房产抵押给周某，并办理了抵押登记手续。2017年7月17日，借款期限届满后，王某未归还借款本息。在协商过程中，王某同意按照约定利息和服务费结算借款本金及全部费用，而周某同意不再向王某主张A栋房产的抵押权，直接要求吴某承担抵押担保责任。吴某回函称：周某与王某约定的利息和服务费过高，且周某应当找王某承担抵押担保责任。请问：吴某的回函理由中所称“周某与王某约定的利息和服务费过高”是否成立？请说明理由和法律依据。