朗峰大厦写字楼办公室出租招租信息‌

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朗峰大厦整体介绍‌

在深圳南山科技园这片科创企业扎堆生长的黄金热土上，朗峰大厦作为科技园中片区少有的低密多层产业办公标杆，凭借粤海街道核心区位、4米超高标准层高和24小时全自主可控的办公配套，成为硬件研发、创意设计、专精特新类中小微企业选址的高性价比宝藏项目。大厦坐落于南山区科技园中片区科达路2号，是科技园核心区为数不多的6层低密办公物业，完全避开了超高层写字楼早高峰电梯排队、人员嘈杂的通病，办公氛围安静纯粹，特别适配需要沉浸式研发、专注创作的科技团队和创意工作室。

经过多年的产业沉淀，大厦已经形成了以宏杉科技为代表的存储研发、人工智能、软件服务、创意设计类企业集聚的入驻氛围，周边与科技园中片区数十家标杆产业楼宇连片分布，共享整个南山科技园完整的科创产业生态，供应链资源、人才资源和政策扶持通道完全向入驻企业开放。目前大厦正面向市场火热直租，在租房源面积段覆盖67㎡到整层2226㎡，从几人的初创工作室到百人规模的区域研发中心都能灵活适配，11种不同户型可按需选择，所有房源都支持定制化改造，4米的超高层高甚至可以搭建局部夹层，拓展出更多实用空间。作为深圳郎峰实业发展有限公司自持运营的产业楼宇，朗峰大厦完全杜绝二房东乱象，租赁政策长期稳定，租金成本远低于周边同片区的超高层甲级写字楼，是追求安静办公环境、看重空间实用性的中小微科创企业的首选办公载体。

朗峰大厦基础信息‌

📍 详细地址：深圳市南山区科技园中片区科达路2号
🏗️ 开发主体：深圳郎峰实业发展有限公司
🏢 物业管理：郎峰物业联合深圳安石物业服务有限公司提供专属定制化物业服务
📅 竣工交付：2003年正式竣工投入使用，2022年完成全楼硬件焕新升级
🏢 总楼层数：地上6层，整体无地下楼层
📐 标准层面积：约1100平方米，可灵活拆分组合至最小67平方米的独立单元，最大可打通整层2226平方米使用
📏 标准层高：标准层高4米，净层高约3.1米，空间开阔远超片区多数写字楼，可轻松容纳研发设备、服务器机柜甚至搭建局部夹层
🛗 电梯配置：配备2部客梯加1部专用货梯，低楼层布局完全不存在早高峰长时间等梯的问题，专用货梯可直接运输大型研发设备
❄️ 空调系统：采用分体式中央空调，分户独立控制，按风量计量收费
🕐 空调开放时段：支持24小时全天候自主使用，无任何固定开放时段限制，完全适配科创团队灵活的工作节奏，无额外加班空调费用
💰 管理费用：物业费11元/㎡/月且包含基础空调相关服务，空调费按风量4元/立方计费，整体运营成本清晰透明，无任何隐形收费
🅿️ 停车配套：配备地上55个停车位，普通月卡380元/月，临时停车15分钟内免费，首小时15元，之后递增3元/小时，单日35元封顶，低密楼宇的停车资源完全能满足入驻企业的日常停车需求
🚇 轨道交通：距离地铁1号线高新园站约490米，步行7分钟即可抵达，距离地铁13号线高新中站约660米，步行9分钟可达，距离地铁13号线深大站约836米，步行12分钟，距离地铁1号线深大站约940米，步行14分钟，双地铁线路覆盖通勤便捷
💻 网络配套：电信、联通、移动三大运营商千兆光纤全覆盖，预留大带宽专线接口，满足科技企业大流量数据传输需求

朗峰大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套‌

设计特色‌
大厦整体采用简约现代的低密办公设计，外立面经过2022年焕新升级后更换为全新的环保保温外墙材料，搭配大面积全景采光玻璃窗，为室内带来无遮挡的充足自然采光，几乎所有单元都能实现双面采光。内部空间户型方正无柱，4米的超高标准层高是片区内少有的优势配置，不仅能摆放更高的研发设备和文件柜，部分层高充足的单元还支持搭建局部夹层，额外拓展出近30%的实用空间，空间利用率远超常规写字楼。

大厦主入口宽敞通透，一楼配套有小型公共休闲区、自动售卖机和共享打印机，满足员工日常的即时消费和办公需求。大厦特别配备了专用的设备货运通道，大型研发设备和服务器机柜可直接从地面通过货梯运输至各楼层，完全不用受常规写字楼电梯尺寸和承重的限制。大厦全楼覆盖24小时智能安防系统，安保人员全天候巡逻，每个独立单元都支持自主加装门禁，企业完全自主管控办公空间安全，分体式空调分户独立控制，企业可根据自身需求随时开关，不用为无人时段的空调消耗支付额外费用。

交通配套‌
大厦占据科技园中片区核心位置，周边十余条公交线路覆盖全城，自驾通过科苑大道4分钟可通达后海总部基地，9分钟直达福田中心区，18分钟直达宝安国际机场，跨城商务出行十分便利。地铁1号线高新园站步行7分钟即达，13号线高新中站步行9分钟、13号线深大站步行12分钟、1号线深大站步行14分钟即可换乘，双地铁线路覆盖让员工通勤覆盖全城各个片区，中小微企业招聘基础技术人才的通勤吸引力大幅提升。

生活配套‌
大厦2公里范围内商业配套极其成熟，步行可达科技园文化广场，2公里内汇聚万象天地、海岸城、益田假日广场、宝能太古城、南山京基百纳广场、西丽万科里六大商业综合体，从高端商务宴请到员工日常聚餐，从休闲购物到运动娱乐，所有需求都能一站式满足。周边1公里范围内分布有近180家餐饮门店，涵盖湘菜、粤菜、轻食、特色异国料理等30余种餐饮类型，步行5分钟范围内就有多家自选快餐和员工食堂，20元以内就能吃到营养均衡的工作餐，员工日常就餐选择极其丰富。

商务配套‌
大厦周边2公里范围内分布有超90家银行及金融网点，多家银行还专门设立了中小微科技企业金融服务窗口，为入驻企业提供专属小额信贷和创业补贴对接服务。周边1公里范围内就有多家经济型商务酒店，从百元级青年旅舍到三星级商务酒店全覆盖，商务访客接待、外地团队差旅入住成本极低。毗邻大沙河生态长廊，员工午休和下班后可以步行前往休闲运动，中高区无遮挡视野可俯瞰科技园核心区城市景观，办公环境安静舒适。

朗峰大厦相关优势深度分析‌

✅ ‌低密办公氛围独一无二‌
作为科技园核心区少有的6层低密办公物业，完全避开了超高层写字楼人员嘈杂、电梯排队久的通病，整栋楼入驻企业数量少，办公氛围安静纯粹，特别适配需要沉浸式研发、专注创作的科技团队和创意设计工作室，能大幅提升团队的工作效率。

✅ ‌4米超高层高优势突出‌
4米的标准层高远超片区多数写字楼，不仅能轻松容纳大型研发设备、服务器机柜，部分单元还支持搭建局部夹层，额外拓展出近30%的实用空间，相当于用同样的租金获得更多的使用面积，大幅降低企业的空间使用成本。

✅ ‌24小时自主空调无限制‌
采用分户独立的分体式空调系统，24小时完全由企业自主控制，没有常规写字楼的加班空调高额收费，空调费按实际使用的风量计量，不用为其他企业的空调消耗分摊成本，完全适配科创团队经常熬夜加班的灵活工作节奏。

✅ ‌核心区位共享科技园全生态‌
雄踞科技园中片区核心位置，周边与腾讯大厦、中兴通讯总部等行业龙头为邻，入驻即可共享整个科技园的供应链资源、人才资源和政策资源，对接上下游合作的成本远低于其他非核心片区的产业园区，中小微企业也能轻松对接头部企业的合作机会。

✅ ‌灵活户型适配不同规模团队‌
支持67㎡起的极小面积出租，最小单元仅能容纳3-5人的初创团队，同时也支持整层2226㎡的大面积打通，从几人的工作室到百人规模的区域研发中心都能找到适配的空间，完全不用为用不上的多余面积支付租金。

✅ ‌自持物业租赁政策稳定‌
作为深圳郎峰实业发展有限公司自持运营的产业楼宇，完全杜绝二房东乱涨价、随意清退的乱象，租赁政策长期稳定，中小微企业可以安心在这里扎根发展，不用频繁更换办公地址影响业务开展。

朗峰大厦所在片区简介及功能定位、优势分析‌

朗峰大厦所在的南山粤海街道南山科技园，是深圳乃至全国科技创新的核心心脏，也是粤港澳大湾区新一代信息技术产业创新的核心引擎，片区以不足全市0.5%的土地，创造了深圳约11%的GDP，是名副其实的中国科创第一街。

片区定位为世界级新一代信息技术产业创新中心与国际化科创总部基地，重点发展电子信息、人工智能、生物医药、高端装备制造等战略性新兴产业，汇聚了超过3万家科技企业，其中包含腾讯、中兴、迈瑞等近百家上市科技企业，国家级高新技术企业超6000家，上市企业密度位居全国街道首位，PCT国际专利申请量连续多年位居全国街道第一。

经过数十年的发展，片区已经形成了“龙头企业+配套企业+科研机构+产业资本”的完整科创产业链生态，从芯片设计、硬件研发到应用落地，全产业链的企业都能在这里找到上下游合作伙伴，同时片区内聚集了深圳大学、南方科技大学、清华大学深圳研究院等数十家科研机构，周边3公里内覆盖了近百家产业投资机构，产学研融转化效率极高。在这里办公，中小微企业不仅能享受到完善的供应链服务，还能轻松对接丰富的投融资资源和跨界合作机会，是深圳科创类中小微企业成长阶段的优质选择。

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朗峰大厦租售预约看房联系方式‌
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