海王银河科技大厦写字楼办公室出租招租信息‌

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海王银河科技大厦整体介绍‌

在深圳南山粤海街道这片被誉为“中国最牛街道”的科创核心区，海王银河科技大厦作为片区内极具代表性的医药健康产业标杆写字楼，凭借深南大道首排的黄金区位、纯粹的大健康产业圈层和成熟的商务配套，成为生物医药、医疗器械、创新科技类企业选址的首选地标之一。大厦由国内医药健康龙头企业海王集团自持开发运营，从规划之初就深度贴合医药健康类企业的特殊办公需求，打造集研发办公、产品展示、商务洽谈于一体的复合型商务空间。

大厦坐落于南山区科技园深南大道与南海大道交汇处，与腾讯大厦、飞亚达科技大厦并肩矗立在深南大道核心景观带上，是深南大道沿线辨识度极高的商务地标。经过二十余年的运营沉淀，大厦已经形成了以生物医药、医疗器械、生命科学为核心的纯粹产业入驻氛围，周边汇聚了迈瑞医疗、海普瑞等数十家行业龙头企业，产业协同效应显著。

目前大厦正面向市场火热直租，在租房源面积段覆盖120㎡到3500㎡，从几十人的初创研发团队到整层的区域总部都能灵活适配，多数房源为精装交付，部分楼层预留了研发实验室的专用管线接口，医药类企业可直接按需改造，大幅节省装修成本和入驻等待周期。作为科技园核心区少有的产业龙头自持写字楼，海王银河科技大厦杜绝二房东乱象，租赁政策长期稳定，是追求长期扎根大健康产业赛道的企业的优质选择。

海王银河科技大厦基础信息‌

📍 详细地址：深圳市南山区科技园深南大道9996号，位于南海大道与科技中三路交汇处
🏗️ 开发主体：深圳海王集团股份有限公司
🏢 物业管理：深圳海王物业有限公司提供专属物业服务
📅 竣工交付：2004年正式竣工投入使用，2022年完成全楼硬件焕新升级
🏢 总楼层数：地上28层，地下3层
📐 标准层面积：约1750平方米
📏 标准层高：标准层高3.9米，净层高约2.7米，空间开阔适配研发设备摆放
🛗 电梯配置：配备14部高速客梯加2部专用货梯，高低区分区运行，早高峰无需长时间排队等候
❄️ 空调系统：采用集中式中央空调，支持分户独立计量
🕐 空调开放时段：常规开放时间为周一至周五早8点至晚7点，周六早9点至下午6点，可按需申请加班空调
💰 管理费用：物业费约16元/㎡/月，空调费约8元/㎡/月，运营成本清晰透明
🅿️ 停车配套：配备380个地下停车位，月卡费用约500-700元/月，临时停车单日40元封顶，停车资源充足
🚇 轨道交通：距离地铁1号线深大站A2出口仅180米，步行2分钟即可抵达，周边还临近13号线高新中站，双地铁覆盖通勤便捷
💻 网络配套：电信、联通、移动三大运营商万兆光纤全覆盖，满足医药研发企业大带宽数据传输需求

海王银河科技大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套‌

设计特色‌
大厦外立面采用全玻璃幕墙设计，经过2022年焕新升级后更换为双层LOW-E中空玻璃，外观崭新大气，既能有效阻隔室外噪音和热量，又能为室内带来充足的自然采光。内部空间户型方正实用，实用率高达73%，空间利用率远超同片区多数写字楼，能为企业节省大量空间成本。

12米挑高的精装大堂宽敞明亮，一楼配套有24小时自助服务站和品牌连锁咖啡店，满足员工日常的休闲和即时消费需求。大厦特别配备了多间不同规格的多功能会议室，可容纳15-120人不等，搭载先进的视听设备和远程视频会议系统，入驻企业可免费预约使用，节省企业单独搭建大型会议空间的成本。大厦全楼覆盖智能化楼宇管理系统，访客登记、工单报修、物品放行等流程都可线上快速办理，部分楼层预留了生物医药研发专用的通风管道和纯水接口，适配特殊行业的办公需求。

交通配套‌
大厦占据深南大道与南海大道双主干道交汇处，周边三十余条公交线路覆盖全城，自驾通过深南大道8分钟可通达福田中心区，18分钟直达宝安国际机场，距离深圳湾口岸仅6公里，跨城商务出行十分便利。地铁1号线深大站步行2分钟即达，13号线高新中站步行8分钟即可换乘，未来15号线环线开通后，可快速换乘多条地铁线路，员工通勤覆盖全城各个片区，跨区域招聘医药研发人才的区位优势显著。

生活配套‌
大厦2公里范围内商业配套极其成熟，步行可达科技园文化广场，2公里内汇聚万象天地、海岸城、深圳湾万象城、益田假日广场、宝能太古城、南山京基百纳广场六大顶级商业综合体，从商务宴请到员工日常聚餐，从休闲购物到运动娱乐，所有需求都能一站式满足。周边1公里范围内分布有近180家餐饮门店，涵盖湘菜、粤菜、轻食等40余种餐饮类型，60米范围内就有多家自选快餐，员工日常就餐选择极其丰富。

商务配套‌
大厦周边2公里范围内分布有超130家银行及金融网点，招商银行、浦发银行、工商银行等主流银行均设有线下支行，多家银行还专门设立了生物医药企业金融服务窗口，企业办理金融业务十分便捷。周边1公里范围内就有多家高端酒店，从经济型青年旅舍到五星级万豪酒店全覆盖，商务访客接待、外地团队差旅入住都能就近安排。毗邻大沙河生态长廊，员工午休和下班后可以步行前往休闲运动，大厦高层无遮挡视野可俯瞰深圳大学田径场、高尔夫练习场，部分高区房源还能远眺深圳湾海景，办公环境舒适惬意。

海王银河科技大厦相关优势深度分析‌

✅ ‌产业圈层优势独一无二‌
作为海王集团自持的产业特色写字楼，大厦入驻企业以生物医药、医疗器械、生命科学类企业为主，是南山科技园为数不多的大健康产业集聚楼宇，入驻即可对接海王集团的全产业链资源，轻松对接上下游合作机会。

✅ ‌核心区位优势显著‌
雄踞深南大道首排，南海大道交汇处，是科技园中区位置最核心的写字楼之一，与腾讯大厦、迈瑞医疗总部等行业龙头为邻，企业入驻即可共享头部企业的产业圈层资源，商务形象大幅提升。

✅ ‌交通通勤优势突出‌
作为真正的地铁口物业，距离1号线深大站仅180米，步行2分钟即可进站，双地铁覆盖的交通条件，让企业在招聘时对跨区域研发人才的吸引力大幅提升，员工通勤效率远高于片区内非地铁口楼宇。

✅ ‌高性价比降低运营成本‌
大厦租金区间为65-115元/㎡/月，在深南大道沿线的甲A级写字楼中极具竞争力，搭配清晰透明的物业费和空调费标准，整体运营成本比周边同等级写字楼低18%左右，能为成长型医药企业每年节省数十万的办公开支。

✅ ‌自持物业运营稳定无忧‌
由海王集团自持运营，物业团队拥有近20年的产业楼宇服务经验，不会出现产权频繁变更、租金突然暴涨的情况，租赁政策长期稳定，对于计划3-5年长期扎根大健康产业赛道的企业来说，是绝佳的稳定办公选择。

✅ ‌特殊场景适配性强‌
部分楼层预留了生物医药研发专用的通风管道、纯水接口和危险品临时存放点，无需大规模改造即可满足小型研发实验室的基础需求，这是片区内多数普通写字楼无法提供的专属优势。

海王银河科技大厦所在片区简介及功能定位、优势分析‌

海王银河科技大厦所在的南山粤海街道南山科技园，是深圳乃至全国科技创新的核心心脏，也是粤港澳大湾区生物医药产业创新的核心引擎，片区以不足全市0.5%的土地，创造了深圳约10%的GDP，是名副其实的中国科创第一街。

片区定位为世界级生物医药产业创新中心与国际化科技总部基地，重点发展新一代信息技术、生物医药、人工智能、高端装备制造等战略性新兴产业，汇聚了超过2.5万家科技企业，其中包含迈瑞医疗、海王生物、海普瑞等近百家生物医药上市企业，国家级高新技术企业超5000家，上市企业密度位居全国街道首位，PCT国际专利申请量连续多年位居全国街道第一。

经过数十年的发展，片区已经形成了“龙头企业+配套企业+科研机构+临床资源”的完整生物医药产业链生态，从药物研发、医疗器械制造到临床应用落地，全产业链的企业都能在这里找到上下游合作伙伴，同时片区内聚集了深圳大学、南方科技大学、清华大学深圳研究院等数十家科研机构，周边3公里内覆盖了近20家三甲医院，产学研医转化效率极高。在这里办公，企业不仅能享受到完善的供应链服务，还能轻松对接丰富的投融资资源和临床合作机会，是生物医药类企业成长壮大的最优土壤。

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