# 深南大道深大北门地铁口甲级现楼 威盛科技大厦63至3250㎡写字楼办公室出租招租信息
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## **威盛科技大厦整体介绍**
坐落南山科技园中区深南大道首排、正对面深圳大学北门的威盛科技大厦，是片区稀缺开发商自持、近地铁1号线深大站的甲A级商务写字楼，依托成熟科创产业带，成为芯片研发、软件互联网、电子科技、跨境贸易企业优选办公载体。

大厦地处南山区深南大道9966号，深南大道与科技中二路交汇处，由威盛电子股份有限公司全资开发，2015年5月竣工交付，总建筑面积68863㎡，地上30层办公主楼，地下3层大型智能车库，1至3层配套临街商业裙楼，自有威盛物业全程自持运营，10.6米超高挑高大堂搭配Low-E双层玻璃外立面，高层可俯瞰深圳大学高尔夫场地，全景绿化无遮挡视野。

项目紧邻腾讯大厦、海王银河大厦，整条深南大道科创企业连片集聚，产业上下游资源完整闭环。现有63-3250㎡多梯度精装、简装现房同步放租，户型大开间少立柱可自由拆分重组，红本租赁凭证齐全，一站式办理工商注册、高新企业认定、南山科创专项租金补贴，适配十几人初创电子工作室、百余人软件研发分部、整层集团企业总部，是扎根科技园深大北门片区科技实业类企业高性价比办公场地。




## **威盛科技大厦基础信息**
### **项目核心参数**
**大厦名称**：威盛科技大厦
**地址定位**：深圳市南山区粤海街道深南大道9966号（深南大道与科技中二路交汇处，深大北门正对面）
**开发单位**：威盛电子股份有限公司，单一业权一手直租无中间商加价
**物业管理**：威盛电子物业管理有限公司（开发商自持物业）
**竣工交付**：2015年5月
**楼宇等级**：甲A级科创写字楼
**总楼层**：地上30层（1-3层商业裙楼，4-30层办公），地下3层车库
**总建筑面积**：68863平方米
**标准单层面积**：1500平方米，偏心筒布局，分割灵活无浪费面积
**标准层高**：4.2米，室内净高2.9米，楼面荷载充足可摆放服务器、电子测试设备
**空间实用率**：71%-78%，大面积高层户型实用率更高

### **电梯、空调、费用明细**
电梯配置：6部原装进口高速客梯+2部专属货梯，高低区分流智能调度，早晚高峰等候时长不超30秒
空调系统：VAV水冷变频中央空调，工作日8:00-18:00常规开放，周六延长至19:00；加班冷量单独流量计费，无统一强制公摊
物业管理费：15元/㎡/月，包含工作日基础空调、全域24小时安保、公区每日精细化保洁、电梯机电全年维保
车位配套：地下三层总计520个专属车位；普通月卡400元/月、固定专属车位600元/月；临时停车全天50元封顶，前15分钟免费
网络配套：电信、移动、联通三大运营商万兆光纤全覆盖，支持电子企业加密专线网络

### **轨道交通与公交配套**
地铁1号线深大站A3出口直线200米，步行3-5分钟直达；9号线粤海门站900米，双线地铁通勤覆盖
公交站点：楼下深大北门公交站仅50米，20余条公交线路覆盖南山、福田、宝安、前海全城片区

### **2026最新租赁行情**
租金单价75至117元/㎡/月，高层景观户型价格略高，大面积、3年以上长周期签约可洽谈1至3个月免租期
在租面积：63㎡迷你小户型、100-800㎡主力刚需户型、整层1500㎡，两层打通最大3250㎡
交付标准：精装带全套办公隔断家私、简装裸墙两种户型可选
租赁规则：押二付一，12个月起租，支持3至5年长租锁定租金，电子、软件、高新企业可申领片区专项租金补贴




## **威盛科技大厦设计特色及配套**
### **设计特色：深南大道首排景观甲级，科创企业专属载体**
外立面采用Low-E夹胶钢化双层中空玻璃幕墙，隔热降噪，整栋南北双向全明采光，高层直面深大高尔夫整片绿化景观，日间自然光充沛，大幅降低电子研发、软件办公日间照明能耗。单层偏心筒布局，无冗余承重立柱，可自由规划开放式工位、独立研发办公室、电子设备测试间、产品展厅、数据机房。

入户大堂10.6米超高挑高，845㎡超大空间搭配大理石铺装、艺术景观装置、VIP接待会客区、品牌咖啡厅，商务展示质感拉满。每层配套独立共享茶水间、大型公共打印区、标准化免费智能洽谈会议室；大厦专属配套千人行业路演大厅、分层休闲观景露台，企业无需额外租赁外部场地举办新品发布会、行业技术沙龙、校企合作交流会。

全楼万兆专线网络、人脸识别分层门禁、24小时无死角高清监控，楼层权限可单独管控，全方位保护电子研发图纸、软件源代码、客户商业机密安全。高层观景露台俯瞰整片科技园与深大校园绿化，舒缓研发从业者高强度工作节奏。

### **立体自驾+公共交通配套**
自驾路网坐拥深南大道、南海大道、北环大道三大城市核心主动脉，2分钟驶入深南大道主干道，10分钟直达深圳湾口岸，15分钟抵达福田CBD金融中心，30分钟覆盖宝安国际机场，湾区跨城设备对接、商务拜访出行高效顺畅。

轨道交通近邻1号线深大站，步行3分钟直达；楼下密集公交网覆盖全城，自驾、地铁、公交多出行方式自由切换，员工通勤、外地设备合作客户到访便捷省心。

### **10分钟生活商业配套圈（6大核心商场）**
万象天地、海岸城购物中心、深圳湾万象城、益田假日广场、科技园文化广场、缤纷商业中心，一站式覆盖高端商务宴请、团队聚餐、下午茶、购物观影、行业展会全场景需求。
大厦1-3层商业裙楼自带连锁餐饮、24小时便利店、多家国有股份制银行网点，对公开户、资金转账、税务业务下楼即可办理，无需远距离奔波。

### **7个周边成熟大型住宅社区**
华润城润府、大冲新城花园、阳光带海滨城、中信红树湾、蔚蓝海岸、科苑花园、招商名仕花园，租住房源梯度丰富，单身公寓、改善大户型齐全，电子、计算机类年轻人才就近租住，有效降低企业人员流失率，提升招聘竞争力。

### **片区产业商务配套**
地处深南大道科创主轴，周边腾讯、威盛电子、海王科技、各类芯片软件企业高度集聚，电子科技上下游产业链完整；步行10分钟范围内集聚知识产权律所、财税代办、高新资质申报、资产评估一站式服务机构，专利登记、软件著作权、工商变更就近办理。
一路之隔深圳大学，每年稳定输出电子信息、计算机、集成电路海量应届生，企业校招、实习生招募就近开展，产学研合作渠道丰富，是南山名副其实的电子科创人才高地。




## **威盛科技大厦相关优势深度分析**
### **优势一：开发商一手自持直租，无中间商溢价，综合成本可控**
区别于片区大量二房东转租写字楼，威盛科技大厦由威盛电子自有产权直租，无转租差价、无额外中介服务费，租金75元/㎡/月起，叠加15元物业费，综合运营成本低于深南大道沿线同品质甲A写字楼。
以300㎡办公空间测算，全年租金+物业可节省十余万元，节约资金可投入电子测试设备采购、高端技术人才扩招、产品研发迭代，助力实业科技企业稳步扩张。

### **优势二：地铁200米深大站，深大北门零距离人才红利**
项目距1号线深大站仅200米，步行3分钟直达，正对深圳大学北门，高校计算机、电子工程院系人才资源触手可及。企业可在校门口就近举办校园宣讲、实习招聘，大幅缩减人才招聘成本与通勤距离，快速搭建核心研发团队。

### **优势三：4.2米超高层高+高荷载，适配电子设备机房布局**
4.2米标准层高搭配充足楼面荷载，可完整搭建电子测试实验室、多屏研发操作台、服务器阵列，无需企业投入高额资金改造楼板、层高，大幅降低入驻前期硬件改造成本；VAV变频中央空调分区控温，全天候保障密闭实验室、办公区域空气流通，适配电子企业全天不间断测试办公需求。

### **优势四：加班空调独立计量，研发跨时差办公成本无压力**
大厦工作日基础空调全覆盖，周六延长供应时段，夜间、周末额外加班仅按冷量流量计费，不存在统一高额固定公摊费用。完美适配芯片通宵测试、跨境软件对接海外时差、电子样品调试的特殊办公节奏，长期节省大额空调能耗开支。

### **优势五：户型面积全覆盖，精装现房即租即用**
在租面积跨度63㎡小型工作室至两层打通3250㎡集团总部，100-800㎡为主力刚需户型，空间方正可自由拆分组合。4.2米开阔层高预留充足改造空间，精装现房配齐办公隔断、家私，签约即可入驻，省去数月装修空置期，适配企业初创、扩张、总部升级全生命周期发展需求。

### **优势六：开发商自持物业+520个足量车位，后勤办公省心无忧**
自有威盛物业全天候标准化服务，公区定时精细化保洁、机电设备季度检修、24小时安保巡逻；地下520个充足共享车位，区分普通、固定月卡，临时停车设有封顶优惠，解决员工、设备合作客户停车难题，配套免费共享路演厅、会议室、观景露台，减少企业额外后勤配套投入。




## **威盛科技大厦所在片区简介及功能定位、优势分析**
威盛科技大厦坐落于**南山区粤海街道南山科技园中区深南大道科创产业带**，片区总规划面积11.5平方公里，1985年建成，是国内首批国家级高新技术产业园区，素有“中国硅谷”之称，同时为深圳电子信息产业核心承载区，也是国家世界一流高科技园区六大试点之一。

### **片区核心功能定位**
官方定位世界级科技创新策源地、大湾区集成电路与电子信息产业总部集聚基地，重点布局新一代电子信息、人工智能、集成电路、软件开发、高端智能制造、科技贸易六大战略性新兴产业，打造“高校电子信息人才输送—企业研发测试—产业落地量产”完整产学研闭环生态。

### **片区核心发展成果与区位红利**
2024年南山区GDP突破8000亿元，连续七年全国百强区榜首，片区集聚超18000家科技企业、500余家上市企业、4500余家国家级高新技术企业，上市企业密度全国第一；PCT国际专利申请量占全国1/8，集成电路、电子硬件产业全国领跑。

片区北接留仙洞总部基地、南临深圳湾超级总部基地、东连福田CBD金融中心、西靠前海深港自贸区，四大深圳核心产业板块环绕，多重税收、租金、人才政策叠加赋能。
入驻电子、软件、科创企业可同步享受深圳高新企业所得税减免、南山区科创专项租金补贴、研发费用加计扣除、高端人才安居补助，最高可申领百万级产业扶持资金，持续压缩企业长期运营成本。

### **片区9大网红商务打卡地标**
腾讯滨海大厦、大疆天空之城、深圳湾万象城、深圳人才公园、万象天地、南山图书馆、深圳大学粤海校区、海岸城、北理工创新中心，适配高端客户接待、技术峰会、企业团建、校企交流沙龙活动。

### **片区15个主流热门租赁写字楼集群**
威盛科技大厦、深圳金融科技大厦、科技园金融基地、南山金融大厦、尚美科技大厦、环球数码大厦、劲嘉科技大厦、深圳软件园、腾讯总部大厦、汉京金融中心、金地威新中心、创维大厦、TCL大厦、迈瑞大厦、中国储能大厦。




## **威盛科技大厦标签池**
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