深圳的法拍房数量是一直在增加，很多新房业主也扛不住被查封，近期挺多预售房也在法拍，有些大家关注的问题，我列一下，仅供参考。

1.预售房可不可以查封和拍卖？产权在哪里？
预售房的产权一般还在开发商名下，但是在新房预售时，有预告登记，就算是产权人名下的财产了，是可以查封和拍卖处置的，只是还没有完成过户。

2.预售房的法拍，可不可以过户？
可以过户，只要房子是正儿八经的商品房，就可以正常过户，只是多了一次的过户手续。

3.预售房的过户，税费高不高？
接上面说的，预售房的法拍，会额外多一次过户手续，垫付的税费会多一道，如果涉及到回迁房的查封拍卖，还需要补齐当时欠缴的面积补差费用，如果公告表明税费各付，那多缴的税费，还是正常退。

4.预售房在法拍处置中，最常见的纠纷是什么？
最常见的纠纷是一房多卖，虽然新房买卖在预售中有登记，但开发商在欠承建商及工人费用时，通常会口头承诺和书面承诺拿未正式交付的房子作为抵押物，把使用权抵押给他们作为工程款，开发商破产闹到一地鸡毛时，这些纠纷就会浮出水面，而作为房产实际占有人，也是算作无辜的第三方，处置起来一般都比较麻烦。