根据公开资料，2026年成都市中考报名人数预计达到了16.5万人，这一数字创下了历史新高，比去年增加了1万人，由于高中学位供应的增加，大成都的综合高中录取率也达到了70%以上。

就成都5+2区（包含近郊天府新区）的权威口径数据来看，这届指标到校有16493人，中考有20914人上了普高线，毕业生62081人，公立普高率60%以上；单看主城5+1区的公立普高率更高，不过要考虑滑档，相对竞争也最激烈。

先恭喜今年考上普高的孩子们，你们的努力和父母的陪伴值得肯定，升学含金量也很高。

不过我要聊的是房产的学区市场，看似还竞争激烈的鸡娃赛道，幼升小的招生峰值其实已在2022年达到了，并且连年下滑，2023年开始绝大多数公立幼儿园就招不满了，甚至有很多民办幼儿园这几年陆续出现了关停的情况。

而根据四川省教育厅的研判，成都市的中考人数峰值大概在2029年会达到，之后就会下滑，甚至骤降；也就是说，公立义务教育学区溢价最后的支撑——小升初的学区市场，离峰值也还有最后一两年的时间，全国也几乎是一盘棋。

当然学区市场不会消失，不过我的判断是楼市的学区市场会和整个楼市的走势相同，生成类似的宏观分化逻辑；比如成都一流地段的大户型，豪宅二手房已经几乎没有学区溢价了，带学区溢价的房源已被大规模挤压到了400万以下总价的细分市场成交，而且学区市场还有普跌发生，一线城市没有居住价值的学区儿房普遍膝斩甚至“脚踝斩”。

而成都的学区市场，我认为会回到一个中位数行情，就是普遍的挂户房成交不会高于成都二手房总价中位数；有居住价值带学区溢价的房子只会在一流地段存活，并且不会高于中位数的3倍；毕竟以后鸡娃这个赛道也会成为细分市场，因为学位不稀缺了，所以要看家庭对优质教育资源的选择，而不是以前鸡娃焦虑下的被迫追逐。

所以该怎么做，各位可以早做规划了。

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