白鹭湾，林家坝是成都楼市房V的照妖镜！和新川一般。

白鹭湾当初，一眼就看得出，锦阳大道就类似于剑南大道一般，是个很具体的隔断，白鹭湾当初成本不低，片区清水限价28500，普遍没任何赠送的地宫盘，我朋友打算买锦江金茂府，我都直白给他说这房子没可能有利润。

金茂府当初还会做营销，一栋一栋搞饥饿营销，去化还行，但隔壁建发养云和鹭湾一号就卖得特差，统建当初已经麓湖化了没任何参考意义，从新盘去化情况都能证明是外溢了。

遥想当年，林家坝刚开发的时候，蹭着金融城三期，滚哥都想了解下，毕竟都清楚金三的价格一定不低，绝对会透支价值。于是朗拾万科交子拿地（还是个乐山马甲拿的)就一直关注，开盘我就去看了下（这个盘也上车了众多林家坝的魔怔怪）

当我去售楼部深刻了解到这地方有生物所隔断后，我就坚定得得出这就是一个外溢地段，类似的情况就像攀成钢之川师，马家沟。万科朗拾交子必顺销。

既然都是外溢地段，那么成本只要超过一定数额，成都中位数如果不涨，就不可能有利润和任何投资价值。

所以为什么后面林家坝所有盘都会上渠道，打广告，顺销，滨江给着成都最高的佣金销售，全成都中介都想推，还一路降价，去化都如此艰难，因为即使新盘资金都不认可那里的上限。（你想想锦宸府1000-2000万都要摇号，林家坝143卖500万，即使卖450都要顺销，就是因为两个地方天差地别）

我对任何地段都没意见，因为这地方就是那样的，吹一个板块打压一个板块，没任何用，赚不赚得到钱，过啥生活，买入那一刻就已经注定了。

只是这种境界，好多房地产小白没法达到！主要小白还是对楼市看得太少了。

如果有魔怔怪要来碰瓷（成都魔怔怪多出于外溢地段），我肯定会狠狠揭露这地方的问题[嘻嘻]！