东京民宿政策越来越严格，未来真正值钱的，不是民宿，而是旅馆牌照。

最近很多客户都在问：

东京还能做民宿吗？

我的判断很明确：

未来东京大概率会继续收紧民宿（住宅宿泊事业）管理，而真正长期稳定经营的，将越来越向**旅馆业许可（旅館業）**集中。

因此，现在市场上已经可以申请旅馆业许可、或者本身就在营业中的物件，价值会越来越高。

今天推荐一套：

📍台东区 根岸4丁目 一户建
（山手线鶯谷站步行约10分钟）

✅ 土地63.81㎡
✅ 建筑109.13㎡（3层）
✅ 可住宿13人
✅ 目前民宿正常营业中
✅ 可申请旅馆业许可（365天营业）
✅ 距离上野、浅草、东京站都很近，游客需求稳定

经营数据（卖家提供）
2024年180天营业收入：
💰约1083万日元
表面收益率：11.06%

2025年180天营业收入：
💰约1013万日元
收益率约10.33%

售价：
9800万日元

为什么我觉得这类物业值得关注？

✔ 东京旅馆许可越来越难，新供给有限。

✔ 未来即使民宿政策进一步收紧，旅馆业仍可以长期合法运营。

✔ 山手线+浅草生活圈，外国游客需求长期存在。

✔ 自住、出租、旅馆经营三种退出方式，比普通投资房更灵活。

对于长期看好东京旅游业的人来说，
真正有价值的，不一定是收益率最高，而是经营资格（牌照）。

有兴趣了解东京旅馆物件，欢迎私信交流。