很意外，房产税规模创新高。

2025年全国房产税收入达到5212亿元，成为地方第一大税种。今年前五个月，它依然排第一。

为什么房产税能“穿越周期”？原因很简单：它不依赖交易。

契税靠买卖，土地收入靠卖地，房产税靠持有。前两者遇冷立刻缩水，但房产税不一样。

房子存在一天就征一天。不需要成交，不需要流转。存量越大，税基越厚。

很多人看到这里会问：是不是住宅房产税已经开始征了？——并没有。

现阶段房产税的主要来源，依然是商铺、写字楼、工业厂房等商业地产。个人自住房，目前基本没有普遍征收。

真正的问题是：这种局面，还能持续多久？

2021年，契税和土地增值税合计超过1.4万亿。到2025年，只剩8542亿。
四年蒸发近6000亿。

这么大的缺口，未来靠什么填？

所以说，房产税登顶，不仅仅是新旧税源的交替，背后更是地方从“流量”交易，转向依靠存量的大转型。

三大变化，可能接踵而至：

1是，房产税的存量潜力，会不会进一步深挖？

要知道，三十年城镇化积累下来的住宅存量，是我们最大的资产池。今天不开征，不代表未来永远不开征。

更大的原因是，时机没到。一旦落地，多套房持有成本将显著上升，居民更倾向理性配置。

2是，酝酿新税种，重构地方税体系。

今年首次将制定地方附加税法列入工作部署，将城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加（“一税两费”）合并为地方附加税。

地方正构建一批与经济增长挂钩、稳定可持续的自主税源，逐步替代土地财政。

3是，盘活巨量国有“三资”，产生可观财政收入。

全国国有资产，是一个千万亿规模的超大基本盘，哪怕只盘活一点，也相当可观。

种种迹象表明，中国正在经历一场极为关键的大转型：

过去三十年，地方政府的角色本质上是“城市开发商”——卖地、搞基建、再卖地。转型后，地方政府将变成 “资产管理者” ——管理存量房产、经营国有资产、培育税基。

过去追求房价涨、地价涨，未来更追求房子有人住、有人租。房价大起大落，都不利于稳定的持有税征收。

不管对地方、企业还是个人，都要意识到，单一资产时代彻底结束了。房子、存款、黄金，底层逻辑都在重构。

后房产时代最大的风险，不是资产缩水。而是还在用上一轮周期的经验，做下一轮周期的决策。#爆料##房产税##房地产#