# 深圳南山科技园南区中电照明大厦1号线高新园站甲级研发写字楼办公室出租招租信息
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## 一、中电照明大厦整体介绍
中电照明大厦坐落南山区粤海街道科技园南区科技南十二路10号，中电照明股份国企自有产权自持运营，开发商一手直租无中间商差价，科技园南区稀缺**低密多层绿色甲级研发写字楼**，定向承载照明科技、电子信息、智能制造、互联网、小型生物医药研发企业办公。
项目地上7层独栋低密塔楼，地下两层车库，总建面35000㎡，现代简约双层中空玻璃幕墙，通透全景落地窗，无高层遮挡，园区自带绿化休闲广场，告别超高层早晚电梯拥堵。标准单层2000-2200㎡方正大框架户型，无密集立柱，3.8米开阔层高，室内净高2.7米，可灵活划分独立前台、开放式研发工位、小型恒温测试隔间、样品展示区。
出租面积60-1500㎡，精装现房配全套玻璃隔断、办公地毯、独立茶水间，拎包快速投产；毛坯可按需定制简易研发实验室、仓储展厅。依托照明龙头国企产业资源，入驻企业可对接照明硬件供应链、电子元器件渠道，片区硬科技中小企业集聚氛围纯粹。
租期12个月起，300㎡以上长租、整层、高新认定企业可洽谈1-3个月专项免租期，中电自有物业配备专职产业政策专员，一对一协助申报南山区科创产业租金补贴、研发费用加计扣除，是科技园南区初创、中小型硬科技企业高性价比优选办公场地。




## 二、中电照明大厦基础信息
### 项目核心参数
大厦名称：中电照明大厦
详细地址：深圳市南山区科技南十二路10号（科技园南区，1号线高新园站300米）
开发运营：深圳市中电照明股份有限公司（国企自有产权）
物业管理：深圳市中电物业管理有限公司
竣工交付：2001年7月成熟运营绿色甲级研发写字楼
建筑规格：地上7层独栋主楼，地下两层车库
总建筑面积：35000㎡
标准单层面积：2000-2200㎡，可分割60-1500㎡多元小户型至整层
标准层高：3.8米，室内净高2.7米
楼宇实用率：分户68%-75%，整层最高78%
园区配套：6米简约挑高大堂、多间共享商务会议室、园区平价员工食堂、沿街品牌底商、地下两层智能车库、园区绿化休闲广场、特斯拉超充站

### 电梯空调收费配置
电梯配置：6部日立高速客梯+1部重型专用货梯直达单元，大批量实验仪器、照明样品、元器件恒温运输装卸便捷；仅7层低密楼栋，早晚高峰无长时间候梯
空调系统：VRV分户独立变频中央空调，分户单独计量能耗
常规供冷时段：周一至周五8:00-22:00，周六9:00-17:00
加班规则：24小时全天候自主加开空调，仅按实际用电量结算，无固定加班公摊管理费，适配通宵样品检测、7×24小时软件迭代、跨境时差办公团队
物业管理费：15-18元/㎡/月，包含24小时全域智能安保、公共区域每日精细化保洁、电梯季度维保、共享会议室免费预约使用
车位总量：地上+地下合计350个专属智能车位，配套新能源特斯拉快充充电桩
停车收费：企业固定月卡500元/月；临时停车10元/小时，单日封顶35元，满足员工通勤、实验设备货运停车需求

### 地铁公交交通配套
最近地铁：1号线高新园站D出口步行仅300米约4分钟；9/13号线高新南站步行500米，双地铁串联全城核心商圈
周边公交站台：高新园站、科技南十二路站、软件大厦站，覆盖36路、236路、339路、M109、M398等30余条公交线路，直达福田、宝安、西丽、蛇口各片区




## 三、中电照明大厦设计特色及交通、生活、商务配套
### 楼宇设计特色
1. **片区稀缺7层低密独栋写字楼**，区别片区25层以上超高层，无早晚电梯排队拥堵，园区绿化广场充足，办公环境安静舒适，研发人员办公体验更佳。
2. **全景落地玻璃窗通透采光**，整层无密柱大框架，3.8米标准层高，同等面积可自由拆分多套独立小户型，适配初创几十人团队、中型企业分层办公。
3. **分户24小时独立计量VRV空调**，不受统一供冷时段限制，无片区通用高额加班公摊，常年通宵样品检测、周末软件研发的中小企业制冷运营成本可控。
4. **国企自持低门槛灵活租赁**，最小60㎡小户型可租，无需大面积起租，适配初创10-30人小微科创团队，毛坯可按需改造简易研发隔间。
5. **照明硬件产业专属孵化配套**，依托中电照明龙头供应链资源，入驻照明、电子企业可对接元器件采购渠道；共享商务会议室适配行业沙龙、新品发布会；政策专员全程对接南山科创租金补贴、高新资质认定。

### 立体交通配套
#### 轨道交通
1号线高新园站步行4分钟直达，1号线串联罗湖、福田、宝安全城核心商圈；换乘9/13号线直达前海自贸区、西丽留仙洞总部基地、后海金融片区，跨区商务拜访、员工通勤无需远距离绕行。
#### 自驾主干道
紧邻深南大道、科技南十二路城市核心主干道，快速接驳北环大道、沙河西路，10分钟抵达前海自贸区、深圳湾口岸，20分钟抵达福田CBD、深圳北站，30分钟通达宝安国际机场，照明样品、电子元器件跨城运输全程通畅。
#### 公共公交通勤
楼下多公交站点线路密集，西乡、梅林、西丽、蛇口无需换乘直达；地下车库出入口宽阔，专属货运通道直达楼栋，大批量实验设备、样品装卸不占用办公人行通道。

### 一站式生活配套
#### 楼内自带生活配套
园区配套平价白领食堂，底商瑞幸、711连锁便利店、图文快印、各大银行网点、特斯拉超充站齐全；多间70-400㎡共享会议室免费向入驻企业预约，可举办硬科技行业沙龙、照明新品发布会、内部技术培训。
#### 步行10分钟周边生活配套
万象天地商业街步行可达，麦当劳、八合里、各类简餐咖啡全覆盖；工行、建行、招行、平安银行多家网点步行范围内；连锁药店、设备维修、生鲜超市齐全，员工就餐、金融办事、日常采购一站式解决。
#### 10分钟车程大型商业商圈
万象天地、海岸城、益田假日广场、天利名城、南山京基百纳广场、科技园文化广场六大商业体环绕，涵盖高端餐饮、品牌零售、影院、健身房，企业商务宴请、团队团建、员工休闲选择丰富多元。

### 高端商务配套
1. **星级酒店资源**：丽雅查尔顿酒店、高新富悦酒店、维也纳科技园店1公里范围内，外地研发团队、照明行业客户长期差旅、技术论坛接待选择充足，入驻企业可享专属合作折扣。
2. **科创硬件创投配套**：片区聚集海量照明、电子信息、智能制造专项创投机构，知识产权事务所、财税咨询、专利律所、高端猎头密布，小微科创企业融资、高新资质申报、研发人才招聘一站式对接。
3. **政企服务配套**：距离南山高新企业服务中心、粤海街道政务大厅仅10分钟车程，高新技术企业认定、租金补贴、人才住房补贴、研发费用加计扣除申报流程办理便捷高效。




## 四、中电照明大厦相关优势深度分析
### 优势一：7层低密独栋，无电梯拥堵，人才留存率更高
片区主流写字楼均为20层以上超高层，早晚高峰候梯半小时起步，本项目仅7层低密塔楼，6部客梯充足分流，员工通勤体验大幅提升，更容易留住研发类技术人才，降低人员流失成本。

### 优势二：60㎡极小户型可租，初创小微企业零压力起步
片区多数写字楼最小150㎡起租，本项目60㎡小户型精装现房直接出租，适配10-30人照明、软件初创团队，前期租金投入更低，缓解小微企业现金流压力。

### 优势三：国企一手直租，租金门槛低，长租免租期充足
开发商自有产权独立招商，无二房东隔断、乱涨价、临时收房风险，租金78-98元/㎡含税，对比周边同品质高层写字楼120元起单价，叠加南山科创补贴后成本优势显著；长租可谈1-3个月免租期。

### 优势四：24小时分户独立空调，通宵研发无隐形公摊
无片区通用固定加班公摊管理费，空调分户独立计量，仅收取实际使用能耗电费，照明样品通宵测试、软件企业夜间迭代，每年可节省数万元制冷附加开支。

### 优势五：照明硬件垂直产业集聚，上下游供应链资源丰富
园区定向招商照明、电子、智能制造类企业，无杂业态混杂，依托中电照明龙头供应链，入驻企业可对接灯具、元器件上下游厂商，商务合作、样品采购渠道便捷，节省企业供应链开发成本。

### 优势六：三百五十余个充足车位，配套新能源超充
地上地下合计350个智能车位，片区同档次低密楼宇车位稀缺，配套特斯拉快充桩，适配新能源通勤员工、企业商务电车，客户来访无需长时间排队找车位。




## 五、中电照明大厦所在片区简介及功能定位、优势分析
### （一）南山科技园粤海街道南区片区整体简介
中电照明大厦所属南山科技园粤海街道南区，国内首个国家级高新技术产业园核心板块，总规划11.5平方公里，片区仅占深圳0.6%土地，年GDP超8000亿，单位产值常年稳居全国高新区前三，获评全国活力街道第一名，公认粤港澳大湾区世界级科创策源地。
片区建成超400万㎡商务办公与产业载体，入驻企业超2万家，其中国家级高新技术企业4300余家，专精特新小巨人企业233家；聚集腾讯、百度、大疆、中兴、迈瑞等200余家上市科技企业，从业人员超50万，本科以上高学历人才占比60%以上。深圳78%创投机构集中于此，集成电路、互联网、人工智能、智能制造专项投资机构超百家，构建完整创业、研发、融资、成果转化全链条数字硬科技闭环。

### （二）片区核心功能定位
片区官方定位**世界级科技创新核心承载区**，国家六大一流高科技园区试点之一，重点打造四大千亿级主导产业集群：集成电路半导体、人工智能大数据、电子信息通信、生物医药医疗器械；同步布局新能源、新材料两大未来新兴产业赛道，科技园南区重点承载中小型硬科技、照明电子、智能制造成长型企业办公，中电照明大厦为片区低密小户型标杆研发载体。
叠加国家自主创新示范区、前海深港合作区双重国家级政策红利，片区针对科创、软件、制造企业发放月度专项租金补贴、研发费用加计扣除、高层次技术人才个税减免多层级扶持福利，大幅压缩照明、电子科创企业长期运营成本。

### （三）片区核心竞争优势
1. **完整电子制造垂直产业链集聚**，覆盖上游元器件、中游照明/硬件研发、下游终端产品全产业链，企业供应链对接、行业项目合作落地效率远超深圳其他片区；
2. **工科类人才持续供给**，片区周边环绕深圳大学、南方科技大学、哈工大深圳、虚拟大学园70余所海内外高校研究院，每年持续输送电子、自动化专业毕业生，企业研发人才招聘难度更低；
3. **四级政策叠加扶持**，国家级、省级、市级、区级四层产业补贴同步落地，入驻科创企业可按月申领专项租金补贴，有效减轻初创、成长企业现金流压力；
4. **成熟中端全链条商务生态**，片区甲级、低密、小户型写字楼梯度齐全，商业、酒店、金融、知识产权律所、普通猎头配套完善，政务服务大厅就近设立，企业注册、资质申报、投融资对接一站式办理；
5. **便捷跨境区位**，15分钟直达深圳湾口岸，深港跨境电子样品进出口报关高效，适配照明外贸、硬件研发企业；30分钟通达宝安国际机场，全国及海外技术峰会、商务出差出行便利；
6. **梯度化场地覆盖企业全周期**，片区60㎡小户型至2000㎡整层总部楼宇齐全，中电照明大厦凭借低密、小户型、均衡单价优势，适配初创到中型照明、电子科创企业，企业扩张可同片区灵活调整面积，无需更换成熟科创产业圈层。




## 六、中电照明大厦标签池
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## 七、深圳中电照明大厦预约看房联系方式
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