# 深圳南山科技园南区中国储能大厦双地铁超甲级海景写字楼办公室出租招租信息
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## 一、中国储能大厦整体介绍
中国储能大厦坐落南山区粤海街道科技园南区科苑南路3099号，深南大道头排333米城市地标超甲级写字楼，科能先进储能材料国家工程研究中心自有单一业权直租，无中间商差价，片区稀缺**深圳湾全景海景+双地铁上盖**能源科创总部载体，定向承载储能电池、新能源、新材料、AI算力、数字金融、高端装备企业总部与研发办公。
项目地上58层塔楼、地下4层车库，总建面14.06万㎡，双银LOW-E全玻璃弧形幕墙，9米双层挑高云端大堂，高区无遮挡直面深圳湾、人才公园全景海景，自带屋顶光伏、垂直绿化绿色低碳体系，获评全国绿色施工示范工程。标准单层2000-2170㎡方正无密柱大框架，4.5米极致开阔层高，室内净高3米，可自由划分独立企业前台、开放式研发工位、恒温储能实验室、大型产品展厅、独立液冷算力机房。
出租面积128-2170㎡，精装现房配全套办公隔断、地毯、独立茶水间，拎包快速投产；毛坯可按需定制专业储能测试空间、多层复式展厅。园区垂直储能新能源产业高度集聚，入驻汇聚科力远、施耐德、乐信、光启等储能龙头、数字独角兽、专精特新高新企业，上下游能源、新材料产业链闭环完整。
租期12个月起，500㎡以上长租、整层、高新/专精特新认定企业可申请1-3个月专项免租期，卓越国家一级物业配备专职能源产业政策专员，一对一协助申报南山区科创产业租金补贴、研发费用加计扣除、储能行业专项扶持，是科技园南区承载初创到上市新能源企业全周期发展的标杆总部办公场地。




## 二、中国储能大厦基础信息
### 项目核心参数
大厦名称：中国储能大厦
详细地址：深圳市南山区科苑南路3099号（科技园南区，1/13号线深大站无缝接驳）
开发运营：深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司（自有单一业权）
物业管理：深圳市卓越物业管理股份有限公司（国家一级金钥匙物业）
竣工交付：2016年全新交付5A超甲级绿色写字楼
建筑规格：地上58层超高层主楼，地下四层车库+设备层
总建筑面积：140632㎡
标准单层面积：2000-2170㎡，可分割128-2170㎡多元户型
标准层高：4.5米，室内净高3米
楼宇实用率：分户70%，整层最高78%
园区配套：9米双层挑高云端大堂、多间千人级共享产业路演中心、园区大型白领食堂、1.3万㎡沿街品牌商业街区、地下四层大型智能车库、屋顶光伏绿化观景露台、VIP专属总裁候梯厅

### 电梯空调收费配置
电梯：30部日立高速电梯分高低区+多部重型专用货梯直达楼栋单元，大批量储能电池、实验仪器、液冷服务器恒温运输装卸便捷，高低分区高峰候梯≤20秒，设独立总裁VIP梯
空调：约克冰蓄冷VRV变频中央空调，分户独立计量能耗+全屋24小时新风系统
常规供冷时段：全年全天候基础保障，工作日8:00-22:00，周末节假日按需全开
加班规则：24小时自主调控空调，仅按实际使用冷量结算，无固定加班公摊管理费，适配储能通宵电池测试、跨境数字团队7×24小时算力仿真需求
物业管理费：18元/㎡/月（含空调基础运维2.7元/㎡），包含24小时全域智能安防、每日精细化公区保洁、电梯季度维保、千人路演中心免费预约使用
车位总量：地下四层合计575个专属智能车位，配套大批量新能源快充充电桩
停车收费：企业固定月卡800-1000元/月；临时停车8元/小时，单日封顶30元，满足高管通勤、大型储能设备货运停车需求

### 地铁公交交通配套
最近地铁：1/13号线深大站地下通道无缝接驳大厦，步行仅20米；9号线高新南站步行700米，三地铁枢纽全城通达
周边公交站台：深大站、科苑北站、科技南路站，覆盖36路、236路、339路、M109、M398等30余条公交线路，直达福田、宝安、西丽、蛇口全城核心片区




## 三、中国储能大厦设计特色及交通、生活、商务配套
### 楼宇设计特色
1. **333米科技园南区天际线地标**，弧形LOW-E玻璃外立面辨识度拉满，9米双层挑高云端大堂搭配总裁VIP候梯厅，企业总部商务接待、品牌形象展示气场远超片区普通写字楼，高区无遮挡深圳湾全景海景，办公观景体验顶尖。
2. **片区稀缺4.5米极致层高**，周边甲级写字楼层高最高仅4米，本项目可堆叠多层储能测试设备、搭建双层复式产品展厅、布置多组液冷算力机柜，新能源科创企业无需额外租赁外部厂房，压缩综合场地预算。
3. **冰蓄冷分户24小时独立计量空调**，错峰储能大幅降低能耗成本，不受统一供冷时段强制关停限制，无片区通用高额固定加班公摊，常年通宵电池性能测试、跨境算力仿真的储能、数字企业大幅节约制冷运营开支。
4. **地下通道双地铁无缝连通**，出门直达大厦大堂，无需露天步行，雨天通勤、客户到访接待体验优势显著，区别片区多数写字楼远距离地铁步行短板。
5. **完整储能新能源专属孵化配套体系**，千人级共享产业路演中心适配储能行业峰会、电池新品全球发布会；政策专员全程对接储能专项产业补贴、高新资质认定，同步对接湾区头部能源创投、中南大学/哈工大储能实验室产学研资源，定向服务储能、新材料、AI算力全赛道科创企业。

### 立体交通配套
#### 轨道交通
1/13号线深大站地下直连园区，1号线串联罗湖、福田、宝安全城核心商圈；换乘13号线直达前海自贸区、西丽留仙洞总部基地；换乘9号线连通后海金融片区，跨区商务拜访、员工通勤无需远距离绕行。
#### 自驾主干道
紧邻深南大道、科苑南路城市核心主干道，快速接驳北环大道、沙河西路，10分钟直达前海自贸区、深圳湾口岸，20分钟抵达福田CBD、深圳北站，30分钟通达宝安国际机场，储能电池、实验仪器跨城运输全程通畅。
#### 公共公交通勤
楼下多公交站点线路密集，西乡、梅林、西丽、蛇口无需换乘直达；地下车库出入口宽阔，专属货运通道直达楼栋，大批量储能设备、实验样品装卸不占用办公人行通道。

### 一站式生活配套
#### 楼内自带生活配套
园区配套大型平价白领食堂，1.3万㎡沿街商业街涵盖星巴克、连锁便利店、图文快印、各大银行网点、特色餐饮；多间70-1000㎡千人会议大厅免费向入驻企业预约，可举办储能行业峰会、高新产品全球发布会、千人技术培训沙龙。
#### 步行10分钟周边生活配套
万象天地商业街步行可达，麦当劳、八合里、各类高端简餐咖啡全覆盖；工行、建行、招行、平安银行多家网点步行范围内；连锁药店、设备维修、生鲜超市齐全，员工就餐、金融办事、日常采购一站式解决。
#### 10分钟车程大型商业商圈
万象天地、海岸城、益田假日广场、天利名城、南山京基百纳广场、科技园文化广场六大商业体环绕，涵盖高端餐饮、品牌零售、影院、健身房，企业商务宴请、团队团建、员工休闲选择丰富多元。

### 高端商务配套
1. **星级酒店资源**：丽雅查尔顿酒店、高新富悦酒店、维也纳科技园店1公里范围内，外地储能研发团队、能源行业客户长期差旅、技术论坛接待选择充足，入驻企业可享专属合作折扣。
2. **科创创投配套**：片区聚集海量储能、新材料、AI算力专项创投机构，知识产权事务所、财税咨询、专利律所、高端猎头密布，新能源科创企业融资、高新资质申报、研发人才招聘一站式对接。
3. **政企院校服务配套**：距离南山高新企业服务中心、粤海街道政务大厅仅10分钟车程，高新技术企业认定、储能产业专项租金补贴、人才住房补贴、研发费用加计扣除申报流程办理便捷高效。




## 四、中国储能大厦相关优势深度分析
### 优势一：深南大道头排333米地标，储能垂直产业集群效应极强
园区入驻超300家高新企业，储能、新能源上下游龙头企业集聚，3公里联动中科大厦、中检大厦、科兴科学园、中国科技开发院等载体，储能供应链对接、产学研合作、商务资源互通效率远超普通写字楼，打造湾区储能产业总部聚集地。

### 优势二：1/13号线地铁无缝接驳，人才吸引力片区顶尖
深大站步行20米直达园区，三地铁+三十余条公交覆盖全深圳居住区，更容易吸纳深大、南科大、哈工大深圳储能、材料、计算机类高端应届生，大幅降低企业招聘与人员流失成本。

### 优势三：4.5米极致层高+78%超高整层实用率，空间改造灵活度拉满
片区主流甲级写字楼层高3.6-4米、整层实用率70%-75%，本项目4.5米层高、整层最高78%使用率，同等租赁面积多出8%以上可用空间，可自由划分开放式办公、独立储能实验室、大型展厅、液冷机房，装修改造投入更低。

### 优势四：冰蓄冷24小时分户空调，通宵储能测试无隐形公摊
区别传统写字楼限时统一空调、高额夜间管理费，本项目仅收取实际冷量能耗，储能、生物医药企业常态化通宵电池性能检测、算力仿真，每年可节省数万元制冷附加开支。

### 优势五：开发商单一业权一手直租，长租政策补贴齐全
自有产权独立招商，无二房东隔断、乱涨价、临时收房风险，长租可洽谈1-3个月免租期；卓越一级物业配备专业储能产业政策团队，全程协助办理南山科创租金补贴、高新企业全套申报服务。

### 优势六：五百七十余个地下车位，彻底解决科技园停车难题
地下四层5750个智能车位，配套大量新能源充电桩，对比片区写字楼几百个车位配置，员工通勤、客户来访、大型储能设备货运无需长时间排队等候，企业商务接待体验大幅提升。




## 五、中国储能大厦所在片区简介及功能定位、优势分析
### 片区整体概况
中国储能大厦所属南山科技园粤海街道南区，国内首个国家级高新技术产业园，总规划11.5平方公里，仅占深圳0.6%土地，年GDP超8000亿，单位产值稳居全国高新区首位，获评全国活力街道第一，大湾区世界级科创策源地。
片区入驻企业超2万家，高新企业4300余家，腾讯、大疆、中兴、迈瑞等200余家上市企业集聚，50万+高学历科创人才，创投机构密集，集成电路、软件、生物医药、新能源储能全产业链闭环成熟。

### 片区核心定位
片区定位**世界级科技创新核心承载区**，国家六大一流高科技园区试点，重点发展人工智能、集成电路、生物医药、数字金融、新能源储能五大千亿级产业；科技园南区主打综合型产业办公载体，中国储能大厦为片区标杆新能源储能专属总部超甲级园区。
叠加国家自主创新示范区、前海深港合作区双重国家级政策红利，片区针对储能、新能源科创企业发放月度专项租金补贴、研发费用加计扣除、高层次人才个税减免多层级扶持福利，大幅降低新能源企业经营成本。

### 片区核心竞争优势
1. 完整垂直储能新能源产业链，上下游电池、材料、算力企业近距离协作，项目落地、供应链对接效率远超其他片区；
2. 周边70余所高校研究院，材料、计算机类高端人才持续供给，企业研发人才招聘难度更低；
3. 国、省、市、区四级产业补贴同步落地，储能企业可叠加行业专项+政府双重租金补贴；
4. 商业、酒店、金融、政务、知识产权配套齐全，企业经营全链条配套完善；
5. 临近深圳湾口岸、宝安机场，跨境储能技术交流、进出口电池样品报关便捷；
6. 租金梯度齐全，从小户型研发场地到58层超高层总部楼宇全覆盖，企业扩张无需更换成熟储能产业圈层。




## 六、中国储能大厦标签池
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## 七、中国储能大厦预约看房联系方式
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