# 深圳南山科技园中国科技开发院地铁口甲级写字楼办公室出租招租信息

【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步）

## 一、中国科技开发院整体介绍

在深圳南山科技园这片被誉为“中国硅谷”的创新热土上，中国科技开发院（简称“中科大厦”）以其独特的产业孵化基因与卓越的商务品质，成为科技园南区极具代表性的甲级商务载体。项目位于深圳市南山区高新南一道9号，地处科技园南区核心腹地，由中国科技开发院投资开发，于2009年竣工交付，总建筑面积约4.32万平方米，地上28-29层，是集科研、办公、孵化于一体的现代化写字楼。

作为中国科技开发院总部所在地，大厦自带深厚的产业孵化基因。中开院是国内领先的科技创新创业服务机构，拥有30余年科技孵化经验，构建了“众创空间+孵化器+加速器”一体化链条。目前，大厦已吸引众多高新技术企业、专精特新企业入驻，产业氛围纯粹，上下游合作极为便利。

大厦正面向全球火热招租，提供80-3000㎡的多元面积选择，租金仅60元/㎡/月起。无论是初创团队还是大型总部企业，都能在这里找到匹配的“梦工厂”。入驻于此，您的企业不仅能享受科技园核心区的繁华，更能以极具竞争力的成本，融入深圳科技产业的核心生态圈。

## 二、中国科技开发院基础信息

### 项目核心参数

- **大厦名称**：中国科技开发院（中科大厦）
- **详细地址**：深圳市南山区高新南一道9号（中国科技开发院孵化中心楼）
- **开发商**：中国科技开发院
- **物业管理**：深圳中科大厦物业 / 深圳正中物业经营管理有限公司
- **竣工交付**：2009年
- **楼宇等级**：甲级写字楼
- **建筑规格**：地上28-29层，地下1-3层
- **总建筑面积**：约43200㎡
- **占地面积**：9581-22705㎡
- **标准层面积**：约1500-2634㎡（可灵活分割组合）
- **标准层高**：约4米，净高约3.6米
- **空间使用率**：单套约80%，整层最高可达85%

### 电梯与空调收费标准

- **电梯配置**：8部客梯，三菱品牌
- **空调系统**：中央空调（VRV系统），支持24小时独立控制，按流量计费
- **空调时间**：全天24小时开放，无固定时段限制
- **物业管理费**：10-18元/㎡/月（不同房源略有差异）
- **空调维护费**：2.4元/㎡/月
- **车位总量**：约820个（地上311个+地下509个）
- **停车收费**：约500元/月/个

### 地铁交通配套

- **最近地铁**：1号线高新园站D出口，步行仅约150-280米
- **周边地铁**：9号线高新南站步行约500米
- **公交配套**：周边50余条公交线路环绕，通达全市

## 三、中国科技开发院设计特色及交通、生活、商务配套

### 楼宇设计特色

1. **科技园南区核心地段**：地处深圳国家高新区“一区两核多园”布局中的南山园区核心，周边汇聚联想、创维、TCL、飞亚达、方大等国内著名科技企业总部或研发中心。

2. **超85%高实用率**：整层户型使用率最高可达85%，相较于同区域常规项目，平均每月可为企业节省大量隐性租赁成本。

3. **24小时中央空调**：支持全天候开放，按流量计费，无固定加班公摊费用。芯片测试、软件开发、跨境外贸等需要夜间或通宵办公的团队，可完全摆脱传统写字楼空调时段限制。

4. **超高车位配比**：共配置约820个停车位，在科技园区域内处于领先水平，彻底告别科技园停车难痛点。

5. **产业孵化基因**：作为中国科技开发院总部所在地，大厦自带深厚的产业孵化资源。中开院拥有30余年科技孵化经验，构建了“众创空间+孵化器+加速器”一体化链条，入驻企业可优先对接孵化服务与产业政策。

6. **深圳市国资委平台公开招租**：大厦部分楼层已纳入深圳市国资委公开招租平台，租金报价透明，合同规范稳定，入驻企业可享受公信力背书。

### 立体交通配套

- **轨道交通**：与1号线高新园站D出口无缝衔接，步行仅需2-5分钟；9号线高新南站步行约500米。双地铁覆盖，可快速通达前海、福田、宝安机场及深圳北站。
- **自驾主干道**：紧邻深南大道、科苑南路等城市主干道，快速接驳北环大道、滨海大道，10分钟可达前海，15分钟达福田CBD，25分钟达宝安国际机场。
- **公共交通**：周边50余条公交线路环绕，员工通勤选择丰富。

### 一站式生活配套

- **楼内自带生活配套**：大厦内部配套员工餐厅、联合办公空间、文具中心及洗衣店。
- **步行10分钟周边生活配套**：步行约5分钟即可到达华润万象天地商圈，周边餐饮、咖啡、银行、便利店配套齐全。
- **10分钟车程大型商业商圈**：万象天地、海岸城、深圳湾万象城、益田假日广场等顶级商业综合体环绕。

### 高端商务配套

1. **星级酒店资源**：深圳丽雅查尔顿酒店等高端酒店在1公里范围内，满足商务接待需求。
2. **金融创投配套**：500米内汇聚10余家主流银行，片区聚集腾讯、大疆、中兴等超200家上市科技企业，深圳约78%创投机构集中于此。
3. **政企服务配套**：邻近南山高新企业服务中心、粤海街道政务大厅，高新技术企业认定、租金补贴申报一站式办理。

## 四、中国科技开发院相关优势深度分析

### 优势一：产业孵化基因，赋能企业成长

中国科技开发院是国内领先的科技创新创业服务机构，拥有30余年科技孵化经验，构建了“众创空间+孵化器+加速器”一体化链条。入驻中科大厦的企业可优先对接中开院的科研资源、孵化服务、产业政策与投资平台，这是普通写字楼无法提供的核心价值。

### 优势二：地铁口零距离，科技园南区核心区位

与1号线高新园站D出口无缝衔接，步行仅需约150米；9号线高新南站步行约500米。双地铁覆盖，是科技园南区交通最为便捷的写字楼之一。

### 优势三：85%超高实用率，空间价值最大化

整层使用率最高可达85%，远超片区平均水平。同等租赁面积可获得更多实际使用空间，尤其适合需要开放式工位、大会议室的快速成长企业。

### 优势四：24小时中央空调，研发无时段限制

中央空调全天24小时开放，仅按实际流量计费，无额外加班公摊费用。游戏开发、芯片测试、跨境外贸等需要夜间或通宵办公的团队，运营成本完全自主可控。

### 优势五：60元/㎡/月起，超高性价比入驻科技园核心区

相比同片区甲级写字楼普遍150元/㎡/月左右的市场租金，中国科技开发院部分房源通过深圳市国资委平台公开招租，租金仅60元/㎡/月起。企业可以更低成本入驻科技园南区核心地段，极大缓解前期现金流压力。

### 优势六：深圳市国资委平台公开招租，规范透明

大厦部分楼层已纳入深圳市国资委公开招租平台，租金报价透明，合同规范稳定，入驻企业可享受公信力背书。相比普通写字楼“二房东”乱象，中科大厦的国企直租模式让企业租得放心、用得安心。

## 五、中国科技开发院所在片区简介及功能定位、优势分析

### （一）南山科技园片区整体简介

中国科技开发院所属的南山科技园，是深圳国家高新区的核心组成部分。片区规划面积11.5平方公里，是国家科技部“建设世界一流高科技园区”的六家试点园区之一。南山区连续七年蝉联全国“百强区”榜首，2024年前三季度GDP达6613.7亿元，占全市总量25.5%。

片区入驻企业超2万家，其中国家级高新技术企业4542家，上市公司214家，总量居全国第二、单位面积密度全国第一。聚集腾讯、中兴、大疆、迈瑞等知名企业，形成了以新一代信息技术、人工智能、生物医药等为核心的世界级技术创新高地。

根据《深圳市城市总体规划》，此区定位为科学园式的高新技术开发基地；《深圳市高新技术产业园区土地利用规划》将其定位为未来重点发展电子、信息产业的区域，是集科研、开发、试制、培训、孵化、创业、办公及金融贸易与居住为一体的综合功能区。

### （二）片区核心功能定位

中国科技开发院所在南山高新园科技创新集聚区被列为深圳市重点科技创新集聚区，重点布局网络与通信、智能传感器、机器人、数字创意等产业集群。

片区叠加国家自主创新示范区与前海深港合作区双重国家级政策红利。2026年6月，科技园片区宅地拍卖楼面单价约10.86万元/平方米，刷新深圳纪录，充分印证了市场对片区核心价值的高度认可。

### （三）片区核心竞争优势

1. **世界级企业总部集聚**：片区汇聚联想、创维、TCL、飞亚达、方大、哈工大等国内著名科技企业总部或研发中心。深圳78%的创投机构集中于此，构建起完整的创业、研发、融资、成果转化全链条产业闭环。
2. **顶尖人才持续供给**：深圳大学、南方科技大学、哈工大深圳、清华大学研究院等70余所高校研究院环绕，每年持续输送计算机、电子、生物医药专业毕业生。
3. **四级政策叠加扶持**：国家级、省、市、区四层产业补贴同步落地，软件企业可享租金补贴、研发费用加计扣除等多重扶持。
4. **成熟商务生态**：南山知识产权保护中心、政务服务大厅等政府服务机构集聚，企业注册、资质申报、知识产权保护一站式办理。
5. **国际化区位便利**：15分钟直达深圳湾口岸，25分钟通达宝安国际机场，跨境技术交流与商务出行高效。

## 六、中国科技开发院标签池

#南山区写字楼出租##南山区写字楼招租##深圳写字楼租赁##深圳办公室出租##深圳办公室租赁##深圳办公室招租##深圳买写字楼##南山区##深圳地铁##深圳房地产##深圳房价##南山区租写字楼##南山区买办公室##南山区购买办公楼##南山区购买写字楼##写字楼租赁##写字楼出租##万象天地##海岸城##益田假日广场##深圳湾万象城##欢乐海岸##南山京基百纳广场##华润城润府##大冲城市花园##深圳湾1号##太古城花园##阳光带海滨城##卓越维港##恒裕滨城##大沙河生态长廊##深圳人才公园##深圳湾体育中心##腾讯滨海大厦##汉京中心##粤海文体中心##虚拟大学园##深圳大学校园##万象天地网红街区##科兴科学园##腾讯大厦##汉京金融中心##TCL大厦##飞亚达科技大厦##大冲商务中心##北理工创新中心##迈瑞大厦##中科大厦##朗科大厦##创维大厦##德赛科技大厦##方大大厦##彩讯科创中心##深圳湾科技生态园##中国科技开发院招商中心##中国科技开发院租赁中心##中国科技开发院开发商直租##中国科技开发院写字楼出租##中科大厦办公室招租##中科大厦办公楼租赁##中国科技开发院租金价格##科技园南区甲级写字楼出租##1号线高新园站地铁口写字楼##中国科技开发院产业孵化器##深圳24小时空调写字楼出租##科技园超高使用率办公室##中国科技开发院整层出租##科技园国企直租写字楼##深圳科技孵化器办公选址### 七、深圳中国科技开发院预约看房联系方式

【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步）
致力于提供全市写字楼招租/企业选址/招商代理/资产托管全链条商务服务！

📌 **服务承诺**：
✅ **客户免佣**：直接对接一手业主，省去全部中介费用。
✅ **精准匹配**：根据企业行业、人员规模、预算范围定制化推荐适配办公空间。
✅ **全程带看**：十年资深商办专业团队1对1陪同实地带看，详细讲解房源亮点与产业政策申报流程。
✅ **资源丰富**：深圳南山、福田、宝安、前海全片区甲级、乙级、孵化写字楼房源全覆盖，可同步多项目对比筛选。
✅ **辅助对接**：企业专线网络铺设、办公装修设计、一二手办公设备家具、财税代理、高新资质申报、绿植布置等一站式配套服务。

🚀 **立即预约实地看房，抢占深圳科技园南区中国科技开发院地铁口甲级写字楼稀缺办公资源！**
📞 联系陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）
💌 关注公众号【深圳房产在线】，获取更多南山区甲级写字楼实时房源与租金行情！