深圳南山科技园南区中开大厦写字楼办公室出租招租信息‌

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中开大厦整体介绍‌

在深圳南山区粤海街道科技园南区这片承载着深圳科创梦想的核心热土上，中开大厦是片区内极具科创底蕴的标杆甲级写字楼，由中国科技开发院倾力打造并自持运营，坐落于南山区高新南一道9号，地处科技园南区“产学研转化核心带”的关键节点。项目总建筑面积约3.8万平方米，建筑高度超110米，依托中国科技开发院30余年的科技成果转化资源积累，打造了国内少有的“孵化加速+总部办公”双模式融合的产业办公载体，是南山科技园南区兼具历史底蕴与创新活力的标志性商务地标。

不同于传统写字楼的纯办公属性，中开大厦精准锚定硬科技创业、科技成果转化、数字科创服务三大核心赛道，目前楼内已入驻62家优质科创企业，其中国家级高新技术企业占比超48%，获得过国家级科技奖项的企业占比超15%，形成了从初创孵化到总部落地的全周期科创企业成长生态。大厦提供180-1400㎡的多元灵活办公空间，无论是15人以内的硬科技初创团队，还是千人级的区域科创总部，都能在这里找到适配的办公场景，入驻即可共享中国科技开发院的国家级孵化资源、科研院所渠道与产业扶持政策，大幅加速企业的技术落地与成长进程。

中开大厦基础信息‌

项目核心参数‌

大厦名称‌：中开大厦
详细地址‌：深圳市南山区粤海街道高新南一道9号
开发商‌：中国科技开发院有限公司
物业管理‌：中开院自有专业物业团队
楼宇等级‌：甲级科创特色写字楼
总楼层‌：地上28层，地下3层
总建筑面积‌：约3.8万平方米
标准层面积‌：约1400㎡，支持自由分割组合
标准层高‌：约3.6米，净高2.8米
空间使用率‌：分户约79%，整层最高可达84%
空调系统‌：冰蓄冷集中中央空调+独立新风系统，支持分区域独立控温
物业管理费‌：19元/㎡/月（含公共区域能耗与科创配套维护费）
空调开放时间‌：周一至周五8:00-22:00，周六周日9:00-18:00
加班空调‌：支持24小时独立计费，按实际使用面积与时长结算，科创企业可申请补贴
车位总量‌：地下共328个智能停车位
停车收费‌：月卡500元/月/个，临时停车首小时15元后续5元/半小时
电梯配置‌：7部日立国际品牌高速客梯+2部专用货梯，运行速度2.5-3m/s
地铁交通‌：距离1号线高新园站A出口步行约220米，9号线高新南站步行约400米

中开大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套‌

楼宇设计特色‌
中开大厦采用全LOW-E蓝色中空玻璃幕墙立面，线条流畅现代，既呼应了科技企业的创新气质，又拥有优异的隔热降噪性能，室内公共区域采用科技人文风设计，配套3000㎡的科创成果展示中心、共享路演大厅、国家级众创空间与行业专属会议室，楼内还预留了精密仪器专用的强电接口、恒温恒湿空间与科研样本存储专区，是片区内少数可直接适配硬科技研发需求的写字楼。大厦全域覆盖5G信号与智能安防系统，配备人脸识别门禁、24小时无死角监控与智能访客登记系统，为入驻企业的涉密研发工作提供全方位安全保障。

立体交通配套‌
大厦坐拥双地铁环绕的便捷通勤网络，1号线高新园站步行3分钟即可进站，9号线高新南站5分钟可达，周边紧邻深南大道、滨海大道、科苑南路三大城市核心主干道，11分钟车程直达前海合作区，16分钟抵达福田CBD，26分钟即可通达宝安国际机场，楼下15条公交线路覆盖南山、福田、宝安核心区域，跨区域商务出行与员工通勤效率大幅提升。

一站式生活配套‌
大厦自带底层科创休闲街区，入驻连锁便利店、精品咖啡、科创主题餐厅等日常消费场景，步行7分钟范围内即可抵达科技园南区美食集聚街区，覆盖从早餐到夜宵的全时段多元餐饮需求，9分钟车程内直达万象天地、海岸城、益田假日广场三大城市级商业综合体，涵盖高端餐饮、巨幕影院、品牌零售等全业态，完全满足员工日常聚餐、商务接待与休闲消费需求。

科创专属商务配套‌
大厦3公里范围内聚集凯宾斯基酒店、深圳湾万丽酒店等多家星级酒店，周边环绕招商银行、建设银行、浦发银行等18家科技特色银行网点，南山区科技创新局政务服务点、科技园知识产权保护中心步行8分钟可达，企业办理高新认定、专利申报、科创补贴申请等业务均可一站式完成。依托中国科技开发院的资源，入驻企业还可优先对接中科院系科研院所、国家级科创大赛、产业投资基金等专属资源，大幅加速企业的技术迭代与融资进程。

中开大厦相关优势深度分析‌

独有的科创生态资源赋能‌：依托中国科技开发院30余年的科技成果转化积累，入驻企业可优先对接中科院系科研院所的技术资源、国家级科创扶持政策与头部产业投资基金，能将企业的技术落地周期缩短40%以上，这是片区其他写字楼完全不具备的核心差异化优势。
核心地段科创集聚效应突出‌：大厦地处科技园南区产学研核心区，周边腾讯、中兴、迈瑞等科技巨头总部环绕，硬科技、数字科创、生物医药企业高度扎堆，上下游产业协同紧密，企业在高端人才招聘、技术协作、商务合作等方面拥有得天独厚的区位优势。
研发友好型空间设计‌：大厦预留了精密仪器所需的380V强电接口、恒温恒湿空间与科研样本存储专区，无需大规模改造即可直接搭建小型研发实验室，完美适配硬科技研发、精密仪器测试等特殊办公需求，是片区内少数满足这类科创企业特殊办公要求的载体。
超高实用率降本增效‌：整层空间使用率最高可达84%，远高于片区甲级写字楼70%的平均水平，同等租金预算下可多获得14%的实际使用面积，大幅降低企业单位办公成本，尤其适合需要放置大型研发设备、搭建多个测试工位的科创类企业。
国企自持物业稳定可靠‌：由中开院自有物业团队运营管理，无频繁换租、业主违约等风险，租约稳定性极强，非常适合需要长期稳定办公环境的科创企业，避免因办公地址变更影响企业资质年审、项目招投标与科研项目申报。
多元现房灵活适配‌：大厦现有大量精装现房房源，180-1400㎡全面积段覆盖，支持精装、简装、毛坯多种交付模式，企业签约后最快7天即可入驻办公，大幅缩短装修筹备周期，节省企业时间成本。

中开大厦所在片区简介及功能定位、优势分析‌

中开大厦所在的南山科技园南区，是深圳粤海街道的核心产业承载区，也是深圳“中国硅谷”的核心创新策源地，片区总面积约3.5平方公里，仅占深圳土地面积的0.18%，却贡献了南山区近42%的GDP，2024年片区总产值突破1300亿元，单位面积产值位居全国高新区前列。

片区功能定位‌
作为深圳市总部经济与科技创新的核心集聚区，片区重点发展人工智能、集成电路、生物医药、硬科技研发四大千亿级产业集群，叠加国家自主创新示范区、前海深港现代服务业合作区双重政策红利，是深圳建设全球科技创新中心的核心功能节点，也是国内科技成果转化的核心高地。

产业生态与核心优势‌
片区内聚集超22万科技从业者，本科以上学历人才占比超68%，腾讯、迈瑞、中兴等全球科技巨头的总部或区域研发中心密集布局，形成了从基础研究、技术研发到成果转化、产业落地的完整全链条创新生态。2024年深圳甲级写字楼全年净吸纳量中，科技园南区占比超30%，是全市去化速度最快、硬科技企业需求最旺盛的办公区域。入驻企业可叠加享受南山区科创企业租金补贴、硬科技行业专项扶持、研发费用加计扣除等多重产业红利，综合运营成本远低于深圳其他核心商务区，是硬科技、科创服务类企业选址的黄金首选地。

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深圳中开大厦预约看房联系方式‌
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