深圳南山中检大厦写字楼办公室出租招租信息

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1、中检大厦整体介绍

在深圳南山科技园这片被誉为“中国硅谷”的创新热土上，中检大厦以其独特的板式建筑形态与卓越的商务品质，成为科技园南区一道亮丽的风景线。大厦位于深圳市南山区粤海街道科技南十二路6号，由中国检验认证集团深圳有限公司投资开发，于2019年11月竣工交付，是集科技研发与商务办公于一体的现代化甲级写字楼。

大厦总建筑面积约5.48万平方米，建筑高度97.88米，地上22层、地下3层。项目采用钢筋砼框架-核心筒结构，南北通透的板式设计不仅增强了结构稳定性，更有效提升了自然采光与通风效果。部分楼层可远眺深圳湾海景与沙河高尔夫球场，为办公环境增添了无限生机。

作为中国检验认证集团深圳有限公司总部所在地，大厦已吸引OPPO广东移动通信有限公司深圳研发中心、极光大数据技术研发基地、宝生银行总部等知名科技与金融机构入驻。目前大厦正面向全球火热招租，提供80-3000㎡的多元面积选择，无论是初创团队还是大型总部企业，都能在这里找到匹配的“梦工厂”。入驻于此，您的企业不仅能享受科技园核心区的繁华，更能以极具竞争力的成本，融入深圳科技产业的核心生态圈。

2、中检大厦基础信息

项目核心参数

大厦名称：中检大厦
详细地址：深圳市南山区粤海街道科技南十二路6号
开发商：中国检验认证集团深圳有限公司
物业管理：中检物业 / 科技园物业集团
竣工交付：2019年11月
楼宇等级：甲级写字楼
建筑规格：地上22层，地下3层
总建筑面积：约54757㎡
占地面积：6999.9㎡
标准层面积：约1998㎡（可灵活分割组合）
标准层高：4.0-4.5米
建筑高度：97.88米
绿化率：31.2%
电梯配置：8-12部高速客梯，通力/三菱品牌
空调系统：VRV中央空调，支持24小时独立控制，按流量计费
空调时间：全天24小时开放，无固定时段限制
物业管理费：15-15.7元/㎡/月
车位总量：285个（地下三层）
停车收费：月卡600元/月，固定车位900元/月
地铁交通：1号线高新园站D出口步行约400-500米，9号线高新南站C出口步行约500米

3、中检大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

楼宇设计特色

大厦采用两端收窄、中间宽的板状形式，南北通透的格局确保每个角落都能享受充足阳光和开阔视野。4.0-4.5米的超高层高远超片区普通写字楼标准，可轻松摆放大型测试设备、搭建样品展厅或实现LOFT式办公布局。24小时VRV中央空调全天候开放，按流量计费，无固定加班公摊费用。作为央企中检集团总部所在地，大厦从建筑设计到物业管理均对标国际一流标准，配备会议中心、多功能厅、商务洽谈室等共享空间。

立体交通配套

大厦与1号线高新园站D出口无缝衔接，步行仅需4-6分钟；9号线高新南站C出口步行约500米。周边紧邻沙河西路、高新南四道等城市主干道，快速接驳深南大道、滨海大道、北环大道，10分钟可达前海，15分钟达福田CBD，25分钟达宝安国际机场。高新南十二路公交枢纽覆盖30条公交线路，员工通勤选择丰富。

一站式生活配套

大厦内部配套员工餐厅、会议中心等。步行10分钟周边分布江南厨子、洞庭轩等20余家餐饮机构及中国银行、微众银行等金融机构。10分钟车程内直达万象天地、海岸城、深圳湾万象城、益田假日广场等顶级商业综合体，涵盖高端餐饮、巨幕影院、品牌零售等全业态。

高端商务配套

深圳丽雅查尔顿酒店等高端酒店在1公里范围内，满足商务接待需求。500米内汇聚多家主流银行，片区聚集腾讯、大疆、中兴等超200家上市科技企业，深圳约78%创投机构集中于此。邻近南山高新企业服务中心、粤海街道政务大厅，高新技术企业认定、租金补贴申报一站式办理。

4、中检大厦相关优势深度分析

优势一：地铁口零距离，科技园南区核心区位

与1号线高新园站D出口无缝衔接，步行仅需约400米；9号线高新南站C出口步行约500米。四线环绕，是科技园南区交通最为便捷的写字楼之一。员工通勤、客户到访、跨区商务出行均极为高效。

优势二：4.5米超高层高，空间价值最大化

标准层高4.0-4.5米，远超片区平均水平。同等租赁面积可获得更开阔的空间体验，尤其适合需要实验室、设备间、样品展厅的研发型企业。

优势三：24小时VRV中央空调，降本节能无时段限制

中央空调全天24小时开放，采用VRV系统支持按流量计费，无额外加班公摊费用。互联网、硬件测试、跨境外贸等需要夜间或通宵办公的团队，运营成本完全自主可控。

优势四：央企总部品质，甲级硬件标准

中检集团总部所在地，采用钢筋砼框架-核心筒结构，配备三菱/通力等国际一线品牌电梯。楼宇品质对标国际甲级标准，入驻即享总部级办公形象。

优势五：OPPO、极光大数据等名企为邻，产业生态成熟

大厦已入驻OPPO广东移动通信有限公司深圳研发中心、极光大数据技术研发基地、宝生银行总部等知名企业。入驻即融入深圳最顶尖的科技产业生态圈，上下游合作、人才招聘均受益于强大的集聚效应。

优势六：深圳“20+20”产业规划核心承载区

中检大厦所在南山高新园科技创新集聚区，已被纳入深圳市“20+20”产业空间布局规划，重点布局网络与通信、智能传感器、机器人、数字创意等产业集群。

5、中检大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

“世界级科技创新策源地”——深圳南山科技园片区

中检大厦所属的南山科技园，是深圳国家高新区的核心组成部分。南山区连续七年蝉联全国“百强区”榜首，2024年前三季度GDP达6613.7亿元，占全市总量25.5%。片区入驻企业超2万家，其中国家级高新技术企业4542家，上市公司214家，总量居全国第二、单位面积密度全国第一。聚集腾讯、中兴、大疆、迈瑞等知名企业，形成了以新一代信息技术、人工智能、生物医药等为核心的世界级技术创新高地。

片区功能定位：世界级科技创新核心承载区

中检大厦所在南山高新园科技创新集聚区被列为深圳市20个科技创新集聚区之一，重点布局网络与通信、智能传感器、机器人、海洋产业、数字创意、合成生物、光载信息、智能机器人、细胞与基因等产业集群。片区叠加国家自主创新示范区与前海深港合作区双重国家级政策红利，针对中小科技企业推出月度租金补贴、研发费用加计扣除、高层次技术人才个税减免等多层级扶持政策。

产业生态与突出成就

片区内聚集超20万科技从业者，本科以上学历人才占比超65%。深圳78%的创投机构和大量科技巨头总部汇聚于此，构建起完整的创业、研发、融资、成果转化全链条产业闭环。深圳大学、南方科技大学、哈工大深圳、清华大学研究院等70余所高校研究院环绕，每年持续输送计算机、电子、生物医药专业毕业生。南山知识产权保护中心、政务服务大厅等政府服务机构集聚，企业注册、资质申报、知识产权保护一站式办理。15分钟直达深圳湾口岸，25分钟通达宝安国际机场，跨境技术交流与商务出行高效。

6、中检大厦标签池

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7、中检大厦租售预约看房联系方式

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