# 深圳南山科技园南区中科大厦1号线高新园站甲级写字楼办公室出租招租信息
【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步）

## 一、中科大厦整体介绍
坐落南山粤海街道科技园南区高新南一道9号的中科大厦，由正中集团全资开发自持运营，一手开发商直租无二手房东差价，是片区标杆纯甲级科创写字楼，聚焦金融科技、云计算、AI、软件、数字文创企业办公总部。
项目29层超高层塔楼，总建面43200㎡，全楼栋双层LOW-E节能玻璃幕墙，8米挑高恢弘入户大堂，高区可眺望深圳湾与大沙河生态长廊景观。标准单层2634㎡大框架无密柱户型，实用率最高85%，3.6米标准开阔层高，可自由划分独立前台、开放式办公、小型算力机房、产品展示区。
出租面积200-1500㎡，精装、毛坯两种交付可选，精装现房配全套办公隔断、地毯、独立茶水间，拎包快速入驻；毛坯按需定制恒温测试间、大型展厅。园区产业集聚度高，入驻汇聚招银科技、游戏研发、大数据独角兽等科创企业，上下游数字产业生态完整。
租期12个月起，500㎡以上长租、整层、高新/专精特新认定企业可申请1-3个月专项免租期，正中一级物业配备专职产业政策专员，一对一协助申报南山区数字科创租金补贴、研发费用加计扣除，是科技园南区承载初创到规模化数字企业总部的优选场地。




## 二、中科大厦基础信息
### 项目核心参数
大厦名称：中科大厦
详细地址：深圳市南山区高新南一道9号（科技园南区，1号线高新园站269米）
开发运营：深圳正中置业集团有限公司
物业管理：深圳正中企业服务（国家一级商业物业）
楼宇等级：纯甲级科创写字楼
建筑规格：地上29层主楼，地下3层车库
总建筑面积：43200㎡
单层标准面积：2634㎡，可分割200-1500㎡多元户型
标准层高：3.6米，室内净高2.7米
楼宇实用率：分户80%，整层最高85%
园区配套：8米挑高大堂、多间共享商务会议室、园区白领食堂、沿街品牌底商、地上地下混合停车区、休闲绿化步道

### 电梯空调收费配置
电梯：8部奥的斯高速客梯分高低区+2部重型专用货梯直达单元，大批量服务器、设备运输装卸便捷
空调：冰蓄冷VRV变频中央空调，分户独立计量能耗
常规供冷时段：周一至周五8:00-22:00，周六9:00-17:00
加班规则：24小时可加开空调，仅按实际能耗结算，无固定公摊管理费，适配跨境数字团队7×24小时算力仿真、夜间系统迭代需求
物业管理费：18元/㎡/月（含空调基础运维费2.7元/㎡），包含24小时全域智能安保、公区每日精细化保洁、电梯季度维保、共享会议室免费预约
车位总量：地上311个+地下509个，合计820个智能专属车位，配套新能源充电桩
停车收费：企业固定月卡500元/月；临时停车8元/小时，单日封顶30元，满足高管通勤、设备货运停车需求

### 地铁公交交通配套
最近地铁：1号线高新园站A出口步行仅269米；2号线科苑站步行1400米，双地铁串联全城核心商圈
周边公交站台：高新园站、深南科技立交北站，覆盖E9、51、236、339、M109等30余条公交线路，直达福田、宝安、西丽、蛇口各片区




## 三、中科大厦设计特色及交通、生活、商务配套
### 楼宇设计特色
1. **8米双层挑高大堂甲级写字楼**，片区少有的超高入户大堂，企业前台接待、客户到访商务气场充足，外立面双层LOW-E玻璃降噪隔热，办公采光通透无压抑感。
2. **2634㎡超大整层无密柱框架**，3.6米标准层高，同等面积可灵活拆分多套独立办公室，适配多部门分区办公、增设小型算力机房、样品展厅，装修改造投入更低。
3. **冰蓄冷分户24小时可控空调**，错峰储能节能降耗，不受统一供冷时段限制，无片区通用高额加班公摊，常年通宵算力测试、跨境系统迭代的互联网、金融科技团队大幅节约制冷运营成本。
4. **地上地下八百余个车位**，片区同档次甲级写字楼车位稀缺，本项目充足车位解决员工通勤、客户来访停车难题，提升企业人才招聘竞争力。
5. **正中产业孵化专属配套**，多间70-400㎡共享商务会议室免费开放，适配新品发布会、行业沙龙；政策专员全程对接数字科创产业补贴、高新资质认定，同步对接湾区头部创投、校企产学研资源，定向服务金融科技、云计算、软件企业。

### 立体交通配套
#### 轨道交通
1号线高新园站步行3分钟直达，1号线串联罗湖、福田、宝安全城核心商圈；换乘2号线直达后海、蛇口自贸区，换乘13号线连通前海、西丽留仙洞总部基地，跨区商务拜访、员工通勤无需远距离绕行。
#### 自驾主干道
紧邻深南大道、高新南一道城市核心主干道，快速接驳北环大道、沙河西路，10分钟抵达前海自贸区、深圳湾口岸，20分钟抵达福田CBD、深圳北站，30分钟通达宝安国际机场，服务器、电子元器件跨城运输全程通畅。
#### 公共公交通勤
楼下多公交站点线路密集，西乡、梅林、西丽、蛇口无需换乘直达；地下车库出入口宽阔，专属货运通道直达楼栋，大批量算力设备、样品装卸不占用办公人行通道。

### 一站式生活配套
#### 楼内自带生活配套
园区配套平价白领食堂，底商星巴克、连锁便利店、图文快印、各大银行网点齐全；多间共享会议室免费向入驻企业预约，可举办数字行业峰会、金融科技新品发布会、内部大型技术培训。
#### 步行10分钟周边生活配套
万象天地商业街步行可达，麦当劳、八合里、各类高端简餐咖啡全覆盖；工行、建行、招行、平安银行多家网点步行范围内；连锁药店、设备维修、生鲜超市齐全，员工就餐、金融办事、日常采购一站式解决。
#### 10分钟车程大型商业商圈
万象天地、海岸城、益田假日广场、天利名城、南山京基百纳广场、科技园文化广场六大商业体环绕，涵盖高端餐饮、品牌零售、影院、健身房，企业商务宴请、团队团建、员工休闲选择丰富多元。

### 高端商务配套
1. **星级酒店资源**：凯宾斯基酒店、丽雅查尔顿酒店、高新富悦酒店1公里范围内，外地研发团队、金融行业客户长期差旅、技术论坛接待选择充足，入驻企业可享专属合作折扣。
2. **金融创投配套**：片区聚集海量金融科技、云计算、数字经济专项创投机构，知识产权事务所、财税咨询、专利律所、高端猎头密布，软件、金融科技企业融资、高新资质申报、研发人才招聘一站式对接。
3. **政企服务配套**：距离南山高新企业服务中心、粤海街道政务大厅仅10分钟车程，高新技术企业认定、数字产业租金补贴、人才住房补贴、研发费用加计扣除申报流程办理便捷高效。




## 四、中科大厦相关优势深度分析
### 优势一：1号线高新园站3分钟步行，核心地段性价比突出
租金区间78-135元/㎡含税，对比周边同品质高层甲级写字楼150-200元单价，叠加南山区数字产业专项租金补贴后综合运营成本优势显著；物业费固定18元，长租可洽谈2-3个月免租期，极大缓解成长型数字企业前期现金流压力。

### 优势二：85%超高整层实用率，同等租金获得更多办公空间
片区多数甲级写字楼整层实用率仅70%-78%，本项目最高85%使用率，同等租赁面积可多增设6-12个研发工位或独立洽谈隔间，无需后期扩租，长期租赁节约大额租金支出。

### 优势三：冰蓄冷24小时分户空调，长期加班无隐形公摊
无片区通用固定加班公摊管理费，空调分户独立计量，仅收取实际使用能耗电费，互联网、金融科技团队常态化通宵系统迭代、算力仿真，每年可节省数万元制冷附加开支。

### 优势四：正中集团自持一手直租，租期稳定服务完善
开发商自有产权独立招商，无二房东隔断、乱涨价、临时收房风险，租金报价透明；国家一级物业24小时全域运维，专人全程代办数字产业专项补贴、高新认定，同步对接湾区创投资源，一站式孵化服务覆盖企业全发展周期。

### 优势五：八百余个充足车位，人才招聘通勤双重利好
地上地下合计820个智能车位，配套新能源充电桩，解决科技园普遍停车难痛点；1号线地铁短距离通勤，更容易吸纳深大、南科大、哈工大深圳计算机、金融类应届高端技术人才，降低企业招聘与人员流失成本。

### 优势六：大平层灵活分割，适配企业全周期扩张
单层2634㎡完整大框架，可拆分200㎡小户型初创场地，也可整层打通打造企业总部，企业规模扩张无需更换成熟数字产业圈层，上下游商务、产学研合作资源持续稳定。




## 五、中科大厦所在片区简介及功能定位、优势分析
### （一）南山科技园粤海街道南区片区整体简介
中科大厦所属南山科技园粤海街道南区，国内首个国家级高新技术产业园核心板块，总规划11.5平方公里，片区仅占深圳0.6%土地，年GDP超8000亿，单位产值常年稳居全国高新区前三，获评全国活力街道第一名，公认粤港澳大湾区世界级科创策源地。
片区建成超400万㎡商务办公与产业载体，入驻企业超2万家，其中国家级高新技术企业4300余家，专精特新小巨人企业233家；聚集腾讯、百度、大疆、中兴、迈瑞等200余家上市科技企业，从业人员超50万，本科以上高学历人才占比60%以上。深圳78%创投机构集中于此，集成电路、互联网、人工智能、数字金融专项投资机构超百家，构建完整创业、研发、融资、成果转化全链条数字产业闭环。

### （二）片区核心功能定位
片区官方定位**世界级科技创新核心承载区**，国家六大一流高科技园区试点之一，重点打造四大千亿级主导产业集群：集成电路半导体、人工智能大数据、电子信息通信、生物医药医疗器械；同步布局新能源、新材料两大未来新兴产业赛道，科技园南区重点承载互联网、金融科技、云计算、数字经济成长型企业办公，中科大厦为片区成熟数字产业甲级标杆载体。
叠加国家自主创新示范区、前海深港合作区双重国家级政策红利，片区针对数字科技、软件企业发放月度专项租金补贴、研发费用加计扣除、高层次技术人才个税减免多层级扶持福利，大幅压缩互联网、金融科创企业长期运营成本。

### （三）片区核心竞争优势
1. **完整数字垂直产业链集聚**，覆盖上游芯片元器件、中游AI/软件开发、下游数字金融终端全产业链，企业供应链对接、行业项目合作落地效率远超深圳其他片区，上下游资源触达便捷。
2. **顶尖数字人才持续供给**，片区周边环绕深圳大学、南方科技大学、哈工大深圳、虚拟大学园70余所海内外高校研究院，每年持续输送计算机、金融、人工智能专业毕业生，企业高端研发人才招聘难度更低。
3. **四级政策叠加扶持**，国家级、省级、市级、区级四层产业补贴同步落地，入驻数字产业园区企业可按月申领专项租金补贴，有效减轻初创、成长企业现金流压力。
4. **成熟高端全链条商务生态**，片区甲级写字楼、大型商业、星级酒店、金融机构、知识产权律所、高端猎头配套齐全，政务服务大厅就近设立，企业注册、资质申报、投融资对接一站式办理。
5. **国际化便捷区位**，15分钟直达深圳湾口岸，深港跨境数字技术交流、进出口软件样品报关高效，适配跨境金融、互联网研发企业；30分钟通达宝安国际机场，全国及海外技术峰会、商务出差出行便利。
6. **梯度化场地覆盖企业全周期**，片区租金78-280元/㎡梯度齐全，中科大厦凭借地铁口、高实用率、均衡单价优势，适配初创到中型规模化数字企业，企业扩张可同片区灵活调整面积，无需更换成熟科创产业圈层。




## 六、中科大厦标签池
#南山区写字楼出租##南山区写字楼招租##深圳写字楼租赁##深圳办公室出租##深圳办公室租赁##深圳办公室招租##深圳买写字楼##南山区##深圳地铁##深圳房地产##深圳房价##南山区租写字楼##南山区买办公室##南山区购买办公楼##南山区购买写字楼##写字楼租赁##写字楼出租##万象天地##海岸城##益田假日广场##深圳湾万象城##南山京基百纳广场##科技园文化广场##大冲城市花园##华润城润府##深大新村##豪方现代豪园##汇景豪苑##汇园雅居##麒麟花园##大沙河生态长廊##万象天地网红街区##深圳大学校园##腾讯滨海大厦##汉京中心##深圳人才公园##深圳湾体育中心##粤海文体中心##虚拟大学园##腾讯大厦##汉京金融中心##TCL大厦##飞亚达科技大厦##科兴科学园##大冲商务中心##北理工创新中心##迈瑞大厦##朗科大厦##创维大厦##德赛科技大厦##方大科技园##彩讯科技大厦##百度国际大厦##中科纳能大厦##中南大学产学研大楼##中科大厦招商中心##中科大厦租赁中心##中科大厦一手业主##中科大厦写字楼出租##中科大厦办公室招租##中科大厦办公楼租赁##中科大厦租金价格##科技园南区甲级写字楼出租##1号线高新园站办公室租赁##金融科技研发写字楼招租##深圳云计算办公场地##中科大厦算力机房出租##正中集团直租写字楼




## 七、深圳中科大厦预约看房联系方式
【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步）
主营全市写字楼招租、企业选址、招商代理、资产托管全链条商务服务！

📌 服务承诺：
✅ 客户免佣：直连正中集团一手自持物业，全程无任何中介费用
✅ 精准匹配：按金融科技/云计算/软件行业、人员规模、算力机房、预算定制办公场地推荐
✅ 一对一带看：十年资深商办顾问实地陪同，讲解8米大堂配套、南山区数字科创专项补贴完整申报流程
✅ 全城房源覆盖：南山、福田、宝安、前海甲级、产业园区写字楼房源充足，可多项目同步对比筛选
✅ 一站式配套：万兆专线铺设、算力机房简易装修、一二手办公设备家具、财税代理、软件高新资质申报、绿植布置、开业峰会场地对接服务

🚀 提前预约实地看房，抢占南山科技园南区1号线高新园站3分钟步行数字企业甲级优质办公资源！
📞 联系陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）
💌 关注公众号【深圳房产在线】，实时获取南山区金融科技、云计算甲级写字楼租金行情与优质现房！