# 深圳南山科技园生产力大厦：高新中二道低密度高性价比写字楼办公室出租招租信息

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## 一、**生产力大厦整体介绍**

生产力大厦（全称深圳科技工业园生产力大楼）坐落于深圳南山区科技园中区核心地段高新中二道5号，地处高新中二道与科技中三路交汇处，是科技园中区稀缺的低密度、高性价比产业写字楼。大厦由深圳科技工业园开发建设，科技工业园物业管理有限公司提供专业物业服务，于2003年竣工交付，是科技园中区早期产业办公的典型代表。

大厦周边科兴科学园、金融科技大厦、国人通信大厦等高新企业云集，步行可达万象天地等大型商业体，产业氛围浓厚，商务配套成熟。与片区甲级写字楼相比，生产力大厦以45-100元/㎡/月的亲民价格，提供60-1806㎡的实用户型，使用率高达70%-78%，是中小型科技企业、初创团队入驻科技园中区的高性价比选择。

在租赁市场上，生产力大厦凭借其核心区位、超低租金门槛和高使用率，常年保持稳定出租率。已入驻企业包括百度（中国）有限公司深圳分公司、深圳电子学会等知名企业，形成了以互联网、电子科技、咨询服务为主的产业生态。**选择生产力大厦，就是用更轻盈的成本扎根科技园中区，共享“中国硅谷”的产业红利。**

## 二、**生产力大厦基础信息**

### （一）项目核心基础参数

- **详细地址**：深圳市南山区高新中二道5号（高新中二道与科技中三路交汇处）

- **开发商**：深圳科技工业园有限公司

- **物业公司**：深圳市科技园物业集团有限公司

- **竣工时间**：2003年

- **楼宇等级**：乙级写字楼

- **建筑楼层**：地上6-9层

- **总栋数**：2栋

- **总户数**：6户

- **标准层高**：3.5-3.8米，吊顶后净高约2.8米

- **得房率/使用率**：70%-78%

- **绿化率**：20%

- **容积率**：1.8

### （二）电梯与空调系统配置

- **电梯系统**：客梯2部、货梯2部，低楼层通勤等待时长短，货车可直达楼栋门口装卸货物

- **空调类型**：中央空调，分户独立计量，24小时计电费

- **加班空调优势**：24小时全天候自主使用，按实际流量计费，无固定时段限制、无高额加班附加管理费，对于需要经常加班的互联网、研发、设计团队极为友好

### （三）租金物业停车收费

- **租金区间**：45-100元/㎡/月，2026年市场参考均价约75元/㎡/月，整层长租可享优惠，高新企业可叠加南山区产业租金补贴

- **物业管理费**：7-8元/㎡/月，包含公共区域保洁、安保巡逻、设施维护等

- **车位配置**：约200个（地上车位）

- **停车收费标准**：企业月卡200-300元/月/个，远低于片区平均水平

### （四）网络与配套

- **通信网络**：电信、移动、联通、铁通全网络覆盖，支持企业专线独立布线

### （五）地铁与公交交通配套

- **最近地铁**：13号线高新中站约258米，步行约4分钟；1号线深大站约856米，步行约10-12分钟

- **公交站台**：科苑北公交站约200米，覆盖36路、49路、81路、236路、325路、334路、339路、E19路、M109路、M209路等30余条公交线路；周边另有科技园2、万基、深圳软件园西等8大公交站，通达福田、宝安、西丽、蛇口全城核心片区

## 三、**生产力大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套**

### （一）楼宇整体设计特色

1. **科技园中区核心地段**，高新中二道与科技中三路交汇处，临近科兴科学园、金融科技大厦等高新企业聚集区，产业氛围浓厚。

2. **低密度6-9层独栋写字楼**，无高层人流嘈杂，办公环境安静舒适，适合需要专注研发、设计的团队。

3. **70%-78%超高使用率**，远超片区60%-65%的平均水平，同等租赁面积可容纳更多工位，极大提升空间投入性价比。

4. **户型方正实用**，60-1806㎡多元面积选择，双面采光，南北通透，适配中小型团队到整层总部办公需求。

5. **地面直达装卸货通道**，货车可直接开到楼栋门口，硬件、电子元器件运输无需电梯转运，物流装卸效率更高。

### （二）立体交通配套

**轨道交通**：13号线高新中站约258米，步行约4分钟直达；1号线深大站约856米，步行约10-12分钟可达，双地铁覆盖，快速通达福田CBD、罗湖商圈、宝安机场等核心区域。

**城市主干道自驾**：紧邻高新中二道、科技中三路，快速接驳深南大道、北环大道，15分钟直达前海自贸区、深圳湾口岸，25分钟抵达福田CBD，30分钟直达宝安国际机场。

**公共公交通勤**：科苑北公交站约200米，30余条公交线路直达深圳各大行政区域，员工通勤选择丰富。

### （三）一站式生活配套

**步行10分钟周边生活配套**：周边有交通银行、中国建设银行、招商银行、中国银行、中国农业银行等多家银行网点；浅葱小唱音乐餐厅、浙江老绍兴酒楼、荣粤酒家、辣宴等餐饮品牌聚集；高新富悦酒店等商务酒店近在咫尺。

**片区大型商业商圈**：万象天地、海岸城、益田假日广场等大型商业综合体10分钟车程可达。

### （四）高端商务配套

1. **星级酒店资源**：高新富悦酒店等商务酒店1公里范围内，外地客户接待选择多元。

2. **金融创投资源**：片区聚集大量本土创投机构、知识产权事务所、财税公司，科创企业融资、资质申报一站式对接。

3. **政企服务配套**：距离南山行政服务大厅、高新企业服务中心车程10分钟，高新技术企业认定、研发补贴、人才政策申报便捷。

4. **产业协同优势**：百度深圳分公司、深圳电子学会等知名机构入驻，周边科兴科学园、金融科技大厦、国人通信大厦等高新企业云集，产业生态成熟。

## 四、**生产力大厦相关优势深度分析**

**优势一：科技园中区核心区位，产业集聚效应显著**

大厦地处科技园中区核心地段，临近科兴科学园、金融科技大厦、国人通信大厦等高新企业聚集区，百度深圳分公司等知名企业已入驻，产业氛围浓厚，入驻企业可快速融入产业链上下游合作网络。

**优势二：极致性价比，低成本入驻科技园中区**

租金45-100元/㎡/月，2026年均价约75元/㎡/月，远低于周边甲级写字楼100-150元/㎡的水平。物业管理费7-8元/㎡/月，停车月卡仅200-300元/月，综合运营成本优势明显。对比片区科兴科学园135元/㎡的租金水平，生产力大厦的性价比优势极为突出。

**优势三：70%-78%超高使用率，空间性价比突出**

使用率高达70%-78%，在科技园写字楼中处于领先水平。同样租赁200平方米，比使用率60%的写字楼多出20-36平方米实际可用面积，极大提升空间投入性价比。

**优势四：24小时独立中央空调，运营成本可控**

中央空调按流量计费，24小时自主使用，无固定时段限制、无加班附加管理费。对于需要经常加班的互联网、研发、设计类企业，每年可节省大量空调加时费用。

**优势五：低密度办公环境，适配研发团队需求**

6-9层低密度写字楼，无高层人流嘈杂，办公环境安静舒适，适合需要专注研发、设计的科技团队，客户商务洽谈私密性更佳。

**优势六：一手业主直租，无中间商差价**

大厦为深圳科技工业园自有资产，一手物业直租，无二房东层层加价，租金报价透明，长租可谈免租期。

## 五、**生产力大厦所在片区简介及功能定位、优势分析**

### （一）南山科技园片区整体简介

生产力大厦所属南山科技园（深圳高新技术产业园区），坐落于南山区粤海街道，是中国内地首个国家级高新技术产业开发区核心区，规划总面积11.5平方公里。片区以不到深圳0.6%的土地，贡献全市约11%的GDP，单位面积产值领跑全国。粤海街道在赛迪“中国活力街道”评选中荣获全国第1名，是公认的“中国硅谷”核心腹地。

片区已建成超400万㎡商务办公载体，入驻企业超2万家，其中国家级高新技术企业超4300家。腾讯、中兴、大疆、迈瑞、百度等200余家上市科技企业在此设立总部，从业人员超50万人，本科及以上学历人才占比超60%。

### （二）片区核心功能定位

片区官方定位为**世界级科技创新中心核心区**，是国家“建设世界一流高科技园区”六家试点园区之一。重点打造四大千亿级主导产业集群：电子信息与通信、人工智能与大数据、集成电路半导体、生物医药与医疗器械。

叠加国家自主创新示范区、前海深港合作区双重政策红利，片区针对科技企业推出租金补贴、研发费用加计扣除、高层次人才个税补贴等多重扶持政策。

### （三）片区核心竞争优势

1. **完整产业链优势**：从上游芯片设计到下游互联网运营全产业链集中，企业合作效率远高于其他片区。

2. **顶尖人才供给优势**：片区周边环绕深圳大学、南方科技大学等70余所海内外高校研究院。

3. **多维政策红利优势**：叠加国家级、省、市、区四级产业扶持政策。

4. **成熟商务生态优势**：万象天地、海岸城等大型商业、星级酒店群、金融创投机构等配套全面成熟。

5. **区位国际化优势**：15分钟直达深圳湾口岸，30分钟通达宝安机场。

## 六、**生产力大厦标签池**

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