#房地产[超话]# 今年5月底的时候，国家税务总局发布《关于个人所得税有关征管事项的公告》，明确了两项个税征管事项，其中一项和老百姓息息相关的就是换购住房可退个税政策延续至2027年底。

简单意思就是在同一城市，先卖二手房，再在1年时间内买新房或二手房，那么可以退个税（新购房总价≥旧房成交价：全额退个税；新购房总价更低：按比例退税。），这个政策老早就有了，但是在多次续期。

很多人是尝到了甜头的，实际上申请的流程也不复杂，网上有很多亲历教程。

个税1%说多不多说少不少，能从税务部门里抠回来，也是不容易。现在给退个税续命，说明国内房地产市场还是出于宽松的政策底，明确拐点还没有提前到来。而且到了2028年，甚至2029年，估计还会延续起走...

另外卖二手房的个税，理论上是卖家给（增值税是卖家给，契税是买家给），大家也不要傻傻的只知道给1%个税。

满五唯一的话，免个税；

不能同时达到满五唯一，则按照核税总价的1%或者差额征收。

如果破发出售，也就是卖出价比当初买入价更低，那么可以选择差额的20%征收，也就是说变相免税（亏着卖税务局不补的），或者说小幅溢价卖出，差额的20%征收也比核税1%更划算的话，就灵活选择差额征收。

两种计税方式，都可以自己先摸索下怎么节省怎么来。