北湖超200亩土地调规！南岸核心区人口密度终于要提高了！

刚刚，成都规自局发布了一则北湖片区的调规公告，宣告南岸核心区住宅规模扩大！

1️⃣咋调的？

这一次的调规，范围不小，涉及和秀南、北两个片区，总面积约241.8亩（16.12公顷）。

调规内容主要是增加住兼商用地规模，以及新增体育用地。

·原来的5块纯商业和2块纯住宅用地，变成→2块纯商业用地、3块住兼商用地、1块商业+体育用地。

·住兼商用地全部是兼容商业5%～10%，容积率1.8；

·商业+体育用地，运动场占地≥5700㎡，商业体量≤8861方；

·原来的商业是通过地下通道和湖岸连接，这次也全部取消了，变成商业临湖景三路和环湖路布局。

2️⃣为啥要这样调？有啥好处？

先看这次的调规背景：北湖片区核心地段土地长时间空置，不利于片区人气及消费活力集聚，亟需通过优化用地结构、合理调降商业规模，推动北湖片区向品质化、宜居化、可持续方向高质量发展。

简单来说就是——这一片区人口密度不够，人气不高，现有人口支撑不起那么多商业。

这次调整以后，宜居度将明显提升。

👥人口密度加大。现在的北湖南片区虽然已经有树高·北湖丽璟、西派泊玥等小区，但跟公园头排还隔了几个地块，南岸看上去还是比较荒凉。如今，住宅体量变大，不仅可以支撑路边的社区商业，还能提升城市活力。

🏠限高限容，离湖越近，房子越矮，整体又很低密，可以形成南高北低的城市形态，也不会遮挡已建成小区高楼层的看湖视野。

🏓体育场地增加。运动的选择变多了，不仅可以去湖边跑步，还可以在体育场地活动。

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