【#开发商出租小区架空层被判赔538万#】#业委会起诉追讨架空层收益获赔538万元#小区架空层、夹层出租后的收益，到底归谁？广州天河区南国花园业委会与开发商、物业公司为此打了一场官司。

南国花园业委会调查发现，小区部分架空层、夹层和网球场长期被对外出租。规划资料显示，相关架空层原本用途为公共活动场所、自行车库等配套设施，不应擅自改作商业经营。业委会认为，这些区域属于全体业主共有，出租收益也应归全体业主。

2025年，业委会向天河区人民法院起诉开发商及物业公司等，追索公共区域占用费，索赔超过2000万元。开发商则称，涉案场地已登记在企业名下，业委会无权起诉，且部分请求已过诉讼时效。

法院审理认为，业委会依据小区管理规约，有权代表业主提起诉讼。涉案夹层、架空层属于项目配套服务设施，规划用途包括自行车库、住宅活动场所，应归全体业主共有；开发商的项目初始登记，不足以证明其对这些公共区域享有专有权。

近日，法院一审判决，开发商应向南国花园第一届业委会支付各类公共区域占用费约538万元，利息另算。

业委会表示，相关款项到账后，将优先返还此前垫付诉讼费用的业主，并公示收支明细。该案目前仍可能进入二审。#房产周边事#