#杭州土拍# 【中指快评：招商61亿79%溢价竞得板块地王，地价突破5万】6月26日，杭州永久河和未来科技城两宗宅地成功出让，总成交额达73.75亿。

中指研究院分析，本场土拍呈现与6·23场不同的热度结构：6·23是"低密稀缺"主导，而6·26场溢价分化进一步拉大——滨江永久河79.03%的高溢价指向"核心区+产业人口+成熟配套"的复合稀缺，即便是2.35容积率的高层用地也能冲到5万+楼面；未科1.05继续由建发续补，3天地价跳涨8677元/㎡。6月30日还有崇贤、良渚东、西站、湘北、乔司5宗待出让，热度能否向非核心板块外溢有所期待。#中指快评#