$万科A(SZ000002)$ 我的择股准则是六字方针：低价位、低风险。3.06的万科算不算得上低廉呢？维持3元上下是底部区域的看法，近期在贴近3元的价位已运行了两周，反弹乏力，上不去就有可能下来，节后破掉3元的概率变大，不过这种情形也在预期的范围之内，只是破了3元就要直面向2.5靠拢的可能性，操作上不能没有预案。有观点认为会跌破2元见到1元，对此不予评判也暂不做考虑。地产行业从“高负债、高杠杆、高周转”的旧模式，转向“民生保障、品质提升、风险防范”的新格局既是政策指引，也是大势所趋，不以人的意志为转移，具体来说新的行业模态主要围绕城市更新和好房子建设两条赛道发展。在行业生态发生变化的情况下，相当一部分房企将被边缘化甚至退出，能留存下来的基本上以央国企为主，万科在获得大股东深圳地铁集团投资加借款总额高达千亿的情况下被破产清算的可能性几乎没有，新的行业赛道里城市更新方面，万科已具备丰富的经验并有一定的项目储备，建好房子方面万科也有这个底蕴和能力，其它方面截至今年一季报万科净资产尚有1100亿多，综合这几个方面，我个人的观点是投资万科总体上风险可控。概略地说了择股的逻辑，再说一说关于择时的考量，判断3.0元上下是底部区域不意味着要一次性买足，须知底部的构筑从寻底到完成是需要一段时间的，不会一蹴而就，单说万科，出于以下几个原因，在三季度乃至到年底这段时间里从容建仓较为适宜：地产行业尚有若干问题需要时间来消化，万科自身也有问题要出清，股价有可能还要经受考验；几年来行业政策原则可以说是稳字当头，稳供给，稳需求，在供需两头做一些微调，看不出有什么政策能够扭转当前的供求现状，所以地产板块陡然反转的可能性不大；关于股市今年下半年的行情，判断科技依然是主线，虽然期间可能会有调整甚至不排除深幅回调，但调整之后资金还会向这个方向聚拢，对趋势已成的盘面不要轻言转向，切记，政策上对科技是投资指引，对地产是民生指引