昨天北京发布26年第七批次的供地计划，其中昌平有两块地，在我看来这两块地是两个极端。

一个卖的非常好的，东小口的0002地块，这块地就在龙樾海序的旁边。龙樾海序今年卖的非常好，到现在已经网签了650套，从网签速度上来看，说一句今年北京卖的最好的新房不为过。

0002地块供地，属于紧急补货了。看到龙樾海序卖的这么好，现在来说也没啥优质房源了，所以这个位置肯定不愁卖。而且有了龙樾海序的成功经验，开发商拿地的意愿肯定也特别高，而且0002地块，对比龙樾海序来说，容积率降了。

龙樾海序的容积率是2.8，很多人都觉得有点高，而这个新地块的容积率是2.4-2.5，这样一来大家的接受度就会高一些。当然了，说不定新地块的楼面价会上涨。
、
一个是卖的比较差的，朱辛庄0006、0009地块，这块地在星耀未来的东侧。星耀未来的网签率不到30%，从网签数据上来看，还剩下大概700套房子。而且最近也开始降价了，在这样的情况下，旁边来了块新地，这对星耀未来显然是不利的。

同星耀未来一样，新地块也是低密度的住宅。容积率为1.7，星耀未来的容积率是1.8，相差0.1个点不重要了。

位置上的不足是很明显的，所以星耀未来也希望通过产品上的优势来补足。相比较朱辛庄的新房来说，星耀未来做了低密度产品，得房率也提高了很多，但是通过销售来说，市场并不买账。

而对于新地块来说，或许只能通过继续提高品质，提高得房率来打动买房人了。