没有不能买的房子，只有不能买的价格；这句话聊的其实就是购房的相对成本，包括选筹错误带来的机会成本和投机寻租带来的沉没成本。

比如部分金融城和攀成钢的中小户型二手，占据了最好的地段，却有21年牛市带来的最高买入成本，城南一号的89平套二都当年卖到了500多万；如今金攀中小户型普遍打8折的成交价证明了，地段再好成本过高也会亏钱，都是机会成本，当年如果买一些学区溢价和情绪溢价没那么高的地方可能还不会有这么大的损失；还有太古里的IFS国金豪庭和金融城的CFC，这两新房项目地段够极致吧，不过就这两项目鸡肋的产品力和过高的定价来看都不能赚钱；也有人会依葫芦画瓢，说汤臣一平按理来说都亏麻了，其实持有这顶壕的人不在乎这些，主要是其附加值太高了，这也是真豪宅的意义，当然和普通人关系不大，我们只聊房子赚钱的逻辑。

这几年投机大多发生在新区郊区，当年寻租者也是先进入机会成本陷阱，以为有巨额“剪刀差”，其实都是虚假的市场价格，3流地段的底色在财政不支持新区的时代暴露无遗，比如什么蔚蓝卡地亚，万达华府，麓湖之类的，大多数房源同比21年牛市时都亏了50%以上；而很多人因此被困在了新区，亏太多了也不想卖，卖了也换不回来当年主城置换掉的好房子（当时肯定被嫌弃不如新区才卖的，我听过太多卖誉峰，仁恒滨河湾去买招商时代公园，天府锦绣的案例了），很多投机新区的家庭，都会被这个高额的沉没成本伴随终生，那些营销新区的楼V还是有一定责任的。

而我发的这套朗悦府在高新西区，和附近的桂语听澜一样，都赚钱了。21年现房开盘，成本也仅仅是1.3-1.5万，即使是在高新西这种2.5-3流的地段也能赚钱，有旁边配套好，人口密度高的原因，当然最重要的还是有合适的成本，没有那些需要付费的溢价，比如财政支持的规划溢价，行政区溢价，学区溢价，和开发商溢价等，相对成本较低，陷阱少，目前的价格都是市场给的，是业主应得的利润。

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