宝中北街坊地块，保利105.1亿拿下了，87924元/平方米的楼面地价，超出大众预期了。

前几年边上出让的中铁地块，限价好像就是8.7万左右/平方米，现在楼面地价直接干到8.7万/平方米，当然地块大小，容积率也不一样，今天出让的地块更大，容积率更低。 ​​​​

简单点评一下：

一、8.7万的楼面地价会给周边二手房成交价一定程度上托底，楼面地价都8.7万了，周边卖房业主及想在周边买二手房的买家会自行对比，当然很难像楼市牛市时期，一出地王，周边二手房价格应声而涨，买卖双方会有一个博弈过程，但这个拍卖楼面地价一出，卖房的业主心态会有所变化。

二、保利发展终于在深圳核心区域拿到一块比较大的住宅地块，做豪宅保利也有经验，广州佛山东莞都做了不少高端楼盘，深圳对保利来说相对拿地少很多，看这块地保利如何打造。

三、8.7万的楼面地价，仍在安全区，按当前市场行情，半年后按卖12－13万的售价，也有一定的利润空间，一定程度上也会助攻观潮府的销售。

四、以前宝中是新房限价9－10万，现在楼面地价干到8.7万/平方米，主要托市意图非常明显。

五、基本上可以给这样的预判，就算今年下半年不怎么出政策的情况下，深圳核心区二手房下半年的表现也要大概率好于去年下半年。