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【项目核心参数】
楼盘价格约76000元/㎡
建筑类型：花园洋房,板楼
中海玉華玖章位于北京市石景山区八大处路甲39号
【项目详述】
开发商：北京鑫安兴业房地产开发有限公司
占地面积：12700㎡
容积率：1.56
产权：70年
规划户数：104户
楼盘特色：品牌地产,宜居生态,景观居所,配套成熟,购物中心,医疗配套,花园洋房,低密社区
中海玉华玖章位于北京石景山区八大处板块核心地段，地处海淀与石景山的“黄金衔接带”，北依西山群峦，南望永引渠水系，形成“背山面水”的生态格局‌。项目西邻八大处公园自然山体，1公里内绿化覆盖率超80%，北侧永引渠滨水步道与永引体育公园共同构成优质生态基底，实现“推窗见山、出门见水”的居住体验‌。交通方面，距地铁6号线西黄村站约600米（实测步行距离约934米），2站直达海淀田村，未来通过苹果园枢纽可换乘1号线、S1线等多条轨道交通；自驾经阜石路、西五环30分内可达中关村、金融街等核心商务区‌。周边配套成熟，900米范围内覆盖京西大悦城（23万㎡）、山姆会员店等商业综合体，3公里内集聚北大附小石景山学校、北京大学首钢医院等优质教育医疗资源‌。项目容积率仅1.6，规划5栋7-11层低密洋房，兼具城市效率与山居静谧，定位为海淀通勤家庭的改善优选‌。,中海·玉华玖章位于石景山西黄村板块，兼具海淀与石景山双区优势，交通便捷，地铁6号线西黄村站约600米，未来三线换乘枢纽将进一步提升通达性；自驾依托阜石路与西五环，30分可达金融街、中关村等核心区。项目周边配套完善，教育资源丰富，涵盖北大附中石景山学校等全龄学府，满足一站式教育需求；商业方面，京西大悦城、山姆会员店等大型综合体环绕，形成便捷购物圈；医疗资源充沛，首钢医院等多家医疗机构提供健康保障。生态上，项目毗邻八大处公园与永引渠，形成“背山面水”格局，绿化覆盖率超80%，营造都市宁静栖居环境。社区内低密设计（容积率1.6）与超高得房率（95%-106%），通过阳台、飘窗等赠送空间优化居住体验，成为改善型家庭优选。