一套二手房的价值，起到决定性因素的是地段、学区、户型、产品乃至整个小区系统性硬件。户型和产品大家很好理解，我这里重点说一下小区的系统性硬件。分两个部分——
1）外部系统：核心地段，成熟生活氛围、学校、商业、地铁、菜市等配套。
2）内部系统：不只是户型，还有楼盘品质、楼体外立面、会所功能、园林、架空层等等楼盘内部的规划和产品硬件。外部系统基本是老天赏饭吃，甚至娘胎里自带的。而内部环境则是靠开发商。#今晚七点直播#
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一明说房