上海第五批次土拍月底开槌，静安大宁商住综合地块领衔

上海市土地交易市场2026年6月12日发布《沪告字〔2026〕第5号》公告，本年度第五批次集中供地将於6月30日现场竞价，共推出5幅地块，位于静安、浦东、闵行、嘉定、松江，含涉宅混合（配建商业）及纯住宅用地，总出让面积约18.7公顷，总起始价约104.2亿元。最大看点为静安大宁商住综合地块，起拍超56亿元，占本批次总价过半，被业内视为检验头部房企核心区拿地意愿的风向标。

焦点地块：静安N070402单元大宁地块

地块四至为大宁路以南、共和新路以东、广延路以北、平型关路以西部分区域，出让面积约3.58公顷，为Rr3（三类住宅）与C2（商业金融）混合用地。

预计可形成约10万㎡可售住宅及约4万㎡区域商业。地块紧邻地铁1号线延长路站，周边有大宁国际、大宁音乐广场、久光中心，属大宁城市副中心最后几宗成片存量用地之一。多名房企投拓人士表示，"快回款住宅+长期持有商业"组合在当前行情下有较好抗周期属性，对央企、国企及稳健型混合所有制企业较具吸引力。

其余四幅地块

• 浦东周浦：纯宅地，起始约14.8亿，预计温和溢价。

• 闵行马桥：起始约12.3亿，邻近AI创新试验区，面向改善及人才住房。

• 嘉定安亭、松江新城：中小体量涉宅，预期底价或低溢价成交，主要补刚需及人才公寓

业内专家指出，本批次供地结构体现"核心区推混合、外围推刚需"导向，静安大宁高总价商住地块的重启供应，传递出鼓励"职住平衡+持有运营"信号。截至6月17日，已有至少三家央企及一家本土标杆混合制房企确认提交申请书，最终竞得人将在6月30日揭晓。